Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung, kfw40 Haus, mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger & beliebter Lage

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung zur Anmietung anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie stilvolle Ausstattung.

Wohnungsdetails:
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zusätzlich ca. 24 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden – ideal als Büro-, Hobby- oder Fitnessraum
- Neuwertige, moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, darunter ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Großformatige, hochwertige Villeroy & Boch-Fliesen in der gesamten Wohnung
- Fachmännisch ausgeführte Malerarbeiten
- Übernahme von Badmöbeln sowie weiteren Möbelstücken und Leuchten nach Absprache möglich

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen und beliebten Wohnlage in Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI sowie namhafte Arbeitgeber wie Bertelsmann und Miele sind fußläufig erreichbar.

Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme:
Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns bei Ihrer Kontaktaufnahme folgende Informationen vollständig mitzuteilen:

- Anzahl und Alter der einziehenden Personen
- Halten Sie Haustiere? Sind Sie Raucher?
- Angaben zu Ihrem aktuellen Beschäftigungsverhältnis
- Ist ein Einzug zum 01.08.2025 für Sie möglich?

Anfragen ohne diese Informationen können leider nicht berücksichtigt werden.

Nach Erhalt Ihrer Angaben werden wir uns direkt mit dem Vermieter abstimmen und Sie gerne zu einem Besichtigungstermin einladen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zu unseren Bürozeiten zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.08.2025

Objektzustand

neuwertig

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen

Baujahr ca.

2021

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

67 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

10 m²

Etage

1. OG

Etagenzahl

2

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Die im Jahr 2021 errichtete Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und überzeugt durch eine energieeffiziente sowie durchdachte Bauweise.

- KfW-40-Bauweise mit umweltfreundlicher Erdwärmeheizung und komfortabler Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- Video-Türsprechanlage für moderne Zugangskontrolle
- Großer, überdachter Balkon mit viel Platz zum Entspannen
- Sämtliche Wände und Decken wurden fachmännisch in neutralem Weiß gestrichen
- Einheitlich verlegte, moderne Villeroy & Boch-Fliesen in Großformat in allen Räumen
- Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung, großzügiger, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung

Weitere hochwertige Ausstattungsdetails werden Sie bei einer Besichtigung mit Sicherheit positiv überraschen und überzeugen.

Mietpreis

Preis / m²

13,06 €

Kaltmiete

875,00 €

Nebenkosten

60,00 €

Kaution

1750 €

Heizkosten

90,00 €

Lage

Unsere neuwertige und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Gütersloh – in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (REWE, ALDI), Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar – teils auch fußläufig. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Paare und kleine Familien macht.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

31.01.2021

gültig bis

30.01.2032

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Erdwärme

Baujahr Anlagentechnik

2021

Sonstiges

Hinweis und Tippgeberprovision

Alle Angaben, Abbildungen und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Eine Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

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Grundrisse