Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage mit einer Bäckerei und Vier Wohnungen

Bei unserem Wohn- und Geschäftshaus handelt sich um eine namhafte und gut laufende Bäckerei mit einem einladenden Cafe und Sitzplätzen im Außenbereich, einem möglichen Apartment im EG mit Terrasse/Garten, 2 Wohnungen mit sehr großen Balkonen im 1.OG und einer weiteren Wohnung im 2.OG.
Geheizt wird das im Jahr 1984 angebaute und das gut erhaltene Teil des Erstbestands aus dem Baujahr 1939, mit einer Öl-Zentralheizungsanlage aus dem Baujahr 2000. Das Haus ist Unterkellert und den Mietern bzw. Anwohnern und Gästen der Bäckerei stehen 7 KFZ Stellplätze zur Verfügung.

Aufteilung:
- Bäckerei im EG mit ca. 103m² Nutzfläche

Nach Teilung generierbare Wohnungen / vermietbare Flächen
- Apartment im EG mit ca. 39m² Wohnfläche
- Wohnung mit 4 Zimmern im 1.OG mit ca. 116m² Wohnfläche (Balkon ca. 42m²) zu 0.25 in der Wohnfläche berücksichtigt
- Wohnung 2 Zimmer im 1.OG mit ca. 78m² Wohnfläche (Balkon ca. 29m²) zu 0.25 in der Wohnfläche berücksichtigt
- Wohnung 4 Zimmer im 2.OG mit ca. 58m² Wohnfläche
- Möglichkeit zum Ausbau im 2.OG mit ca. 40m² Fläche
- Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 3.700€ Kaltmiete im Monat

Auf Anfrage senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen wie die Teilungserklärung, Bauakte mit weiteren Grundrissen, Genehmigungen und Flächenberechnungen des Objekts zu.
Sehr gern nehmen wir auch Ihre Preisvorstellung entgegen und leiten dieses an die Eigentümer zur Entscheidung weiter.

Für alle weiteren Fragen stehen wir gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.01.2024

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2013

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1939

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

874 m²

Wohnfläche ca.

328 m²

Nutzfläche ca.

459 m²

Gartenfläche ca.

30

Zimmer

12

Schlafzimmer

9

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

7

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

30 m²

Etagenzahl

3

Ausstattung

Kaufpreis

Kaufpreis

Auf Anfrage

Stellplatz-Preis

0

Provisionshinweis:

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gütersloher Mädchenviertel. Sie profitieren von einem sehr guten und beliebtem Umfeld und der Nähe zu den Firmen Miele und Bertelsmann. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Kindertagesstätten.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

16.08.2022

gültig bis

15.08.2032

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2006

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.