*Reserviert* Charmantes Reihenmittelhaus mit zeitgemäßer Ausstattung!

Erleben Sie in diesem von uns angebotenen Reihenmittelhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 235m², Ihr perfektes Zuhause!
Das Haus ist voll Unterkellert, verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer, einem Gäste WC im Erdgeschoss und einem sehr schön angelegten, kleinem aber feinem Garten.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer geräumigen Küche, einem weiteren Zimmer, einem Gäste-WC und das offene Treppenhaus.
Der atemberaubende Kamin ist zweifellos das Herzstück des Wohnzimmers.
An kühlen Abenden können Sie sich vor dem knisternden Feuer entspannen und die wohlige Wärme genießen. Der Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und schafft den perfekten Ort, um sich zu versammeln.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer und zwei geräumige Badezimmer mit jeweils einer Badewanne und Dusche. Das größere Badezimmer mit ca. 17,44 m² ist 2017 vollständig saniert worden.
Mit einem eingebauten Bluetooth-Lautsprecher in der Badewanne , die es ermöglicht, während des Badens Musik oder andere Audioinhalte drahtlos von einem Bluetooth-fähigen Gerät wie einem Smartphone oder Tablet abzuspielen, stellt eine absolute Innovation dar.

Der geräumige Dachgeschoss dieses charmanten Wohnhauses verfügt über eine bereits vorhandene Küchenzeile und bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Diese Gelegenheit ist perfekt für diejenigen, die nach einem vielseitigen Raum suchen, der sowohl als komfortabler Wohnbereich als auch als kreativer Raum genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist von den übrigen Wohnbereichen getrennt, was Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.

Ein weiteres Highlight - der Partykeller!
Dieser einzigartige Raum wurde speziell gestaltet, um unvergessliche Momente der Freude, Geselligkeit und Feierlichkeiten zu schaffen. Egal, ob Sie ein leidenschaftlicher Gastgeber sind oder einfach nur nach einem Ort suchen, um mit Freunden und Familie Spaß zu haben, dieser Partykeller bietet die ideale Umgebung für unvergessliche Veranstaltungen.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Isolierung. Im Außenbereich befinden sich der Garten mit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben und eine große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Reihenmittelhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.12.2023

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2017

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, Fliesen, Parkett, Teppichboden

Baujahr ca.

1974

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

235 m²

Wohnfläche ca.

151,78 m²

Nutzfläche ca.

181,2 m²

Gartenfläche ca.

66

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

3

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Etagenzahl

3

Ausstattung

- ca. 235m² Grundstücksfläche
- ca. 151,78m² Wohnfläche
- ausgebauter Dachgeschoss mit ca. 30m² zusätzlicher Nutzfläche inkl. Küchenzeile
- insgesamt ca. 181m² Nutzfläche
- sehr schön angelegter Garten
- Terrasse
- Bodentiefe Fenster
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Garage + zusätzliche Außenstellplätze
- Gut erhaltene Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 2 Badezimmer
- Gäste WC
- Kamin
- 2017 sind die meisten Räume vollständig renoviert worden.
- teilweise neue Fenster, Türen & Heizkörper sowie der Parkettboden im Erdgeschoss.
- Partykeller


Modernisierungsmaßnahmen:

Heizungsanlage aus 1996

2017:

- teilweise neue Fenster
- Türen
- Heizkörper
- Parkettboden im Erdgeschoß
- komplett Sanierung des Badezimmers im 1 OG, barrierefreie Dusche
- Kamin im Erdgeschoss
- Küchenzeile + Geräte

Kaufpreis

Kaufpreis

349.000 €

Preis / m²

2.299,00 €

Provision

2,38 %

Provisionshinweis:
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Lage

Hövelhof liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, in der Mitte Ostwestfalen-Lippes (Regierungsbezirk Detmold) und im Norden des Kreises Paderborn. Naturräumlich liegt die Gemeinde in der Senne, der östlichen Teillandschaft der Westfälischen Bucht. Das Gemeindegebiet ist überwiegend eben. In Hövelhof leben aktuell ca. 16.468 Einwohner mit Hauptwohnsitz.

Unser Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Gegend mit schönen und neuwertigen Häusern. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen und Wert auf eine zentrale und familienfreundliche Wohnlage legen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, JYSK, Netto, Elli-Markt usw. sowie Grundschule und Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 11 Minuten zu Fuß (0,78 km)

Hauptbahnhof

ca. 2 Minuten Fahrtzeit (0,78 km)

Autobahn

ca. 15 Minuten Fahrtzeit

Flughafen

ca. 19 Minuten Fahrtzeit (22,72 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

03.08.2016

gültig bis

02.08.2026

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

1996

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Die käuferseitige Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.

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