Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Kattenstroth – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Wir freuen uns Ihnen diese junge Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 105 m² und einer Grundstücksfläche von 322m² aus dem Baujahr 1980 anbieten zu können. Eignen tut sich diese charmante DHH hervorragend für eine kleine Familie oder einem Paar mit etwas mehr Bedarf an Wohnraum und zusätzlichem Büro oder Gästezimmer. Es ist voll Unterkellert, in einigen Kellerräumer sogar mit Heizkörper ausgestattet und verfügt desweiterhin über eine eigene Garage.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ebenerdigem Zugang über Schiebelemente zum gemütlichen Garten, einer separaten Küche, einem Gäste-WC, einem praktischen Abstellraum und das geschmackvolle Treppenhaus mit einem Marmorboden. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres großes Zimmer für die Kleinen oder aber auch als Büro oder Gästezimmer zu nutzen und das geräumige Badezimmer mit einer Badewanne, Dusche und Fenster zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und die doppelt verglasten Aluminium-Fenster mit teilweise elektrischen Rolläden die nachträglich eingebaut wurden, sorgen für eine gute Isolierung und einem entsprechend guten Energiekennwert. Im Außenbereich befinden sich der gemütliche Garten mit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben und eine große Terrasse mit einer elektrischen Markise.

Unsere charmante DHH befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße / Sackgassenlage umgeben von einer gepflegten und ruhigen Gegend und netter Nachbarschaft. Der beliebte Stadtpark Gütersloh, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.09.2024

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Vinylboden, Granit

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1980

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

322 m²

Wohnfläche ca.

102 m²

Nutzfläche ca.

102 m²

Gartenfläche ca.

151

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

8 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Aluminium-Fenster mit teilweise elektr. Rolläden
- Schöner Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
- 2 große Schiebeelemente zum Garten
- Heizkörper in den Kellerräumen
- 322 m2 Grundstücksfläche
- 105 m2 Wohn- Nutzfläche
- Gäste WC

Kaufpreis

Kaufpreis

319.500 €

Preis / m²

3.132,00 €

Provision

2,38 %

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

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Lage

Gütersloh ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Landesteil Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe). Sie ist Verwaltungssitz des Kreises Gütersloh und hat somit den Status einer großen kreisangehörigen Stadt.

Unser Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Gegend mit schönen und neuwertigen Häusern. Es eignet sich ideal für Menschen die Wert auf eine zentrale und freundliche Wohnlage legen.
Grundschule, Kindergarten, der Discount-Lebensmittelmarkt Lidl, Bäckereien, Kinderspielplatz und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 5 Minuten zu Fuß (0,5 km)

Hauptbahnhof

ca. 7 Minuten Fahrtzeit (2,54 km)

Autobahn

ca. 10 Minuten Fahrtzeit (3 km)

Flughafen

ca. 18 Minuten Fahrtzeit (11,87 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

05.08.2020

gültig bis

04.08.2030

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2006

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse