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*Reserviert* Vollständig & hochwertig saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve von ca. 55m²

Wir freuen uns Ihnen ein nahezu kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss anbieten zu dürfen.

Das Haus befindet sich in einer netten und gepflegten Lage von Beckum, in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet Platz für 4 Fahrzeuge, wovon 2 in der jeweils rechts und links des Hauses befindlichen Garagen parken können.

Sowohl für Kapitalanleger wie auch zur Nutzung der EG Wohnung und Vermietung der OG Wohnung und der noch auszubauenden DG Wohnung. Zur Info, im DG wurden bereits 2 neue große Dachfenster eingebaut und alle benötigten Leitung für Strom, Wasser und Abwasser sind ebenfalls bereits verlegt. Die Wohnfläche wird nach dem Ausbau des Dachgeschosses um ca. 55m² erweitert, somit lege die Gesamtwohnfläche dann bei ca. 217m² !

Nach dem Kauf des Hauses in 2021 haben die Eigentümer das Haus vollständig saniert, hier eine Auflistung der umgesetzten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.

1. Elektrik vollständig erneuert, neuer Verteilerschrank und neue Unterverteiler für die Wohnungen, Steckdosen, Schalter, elektrische Rollläden, Ethernet LAN Anschluss in jedem Zimmer und Satelliten Anschlüsse.
2. Neue Gas-Zentralheizung in 2021 eingebaut.
3. EG und OG in allen Räumen Fußbodenheizung verlegt
4. ⁠EG und OG Komplett neue Wasserleitungen/Rohre erneuert und neue Sanitärausstattung komplett Wc, Duschen etc
5. ⁠In allen Räumen Fliesen verlegt.
6. ⁠In allen Räumen wurden die Decken abgehangen und mit LED Leuchten bestückt.
7. EG und OG wurden alle Wände Glatt Gespachtelt und in weiß gestrichen und im Wohnzimmer wurden 2 Wände mit Steinriemchen versehen.
8. Wanddurchbruch zwischen (Küche und Esszimmer) und zwischen (Esszimmer und Wohnzimmer)
9. EG und OG neue innen-Fensterbänke
10. ⁠Doppelgarage wurde das Dach komplett erneuert bzw verschweißt und abgedichtet.
11. Hauseingang wurde neu gefliest und die Überdachung komplett neu abgedichtet.
12. Im Dachboden wurden zwei neue Dachfenster eingebaut.
13. ⁠EG und OG komplett neue Zimmertüren
14. ⁠Neue Hauseingangs Tür wurde eingebaut
15. Garten Terrasse vergrößert und außen rum gemauert/verklinkert und Wände neu verputzt.
16. ⁠Neue Garten Terrassenüberdachung und der Balkon wurde neu gefliest
17. ⁠Outdoor Theke gemauert und verklinkert
18. ⁠Silikon arbeiten im und am gesamten Haus.
19. ⁠Vorbereitete Anschlüsse für die Küche OG (Starkstrom und Wasseranschluss) und im Dachboden liegen die Anschlüsse für Wasser und Elektrik bereit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.06.2024

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2021

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1971

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

599 m²

Wohnfläche ca.

162 m²

Nutzfläche ca.

217 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Parkplätze

4

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

30 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Loggia

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

Kaufpreis

Kaufpreis

420.000 €

Preis / m²

2.592,00 €

Provision

2,38 %

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

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Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

27.04.2021

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2021

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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