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  Aussenansicht
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  Garten
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  Garten
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  Hauseingang
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  Treppenhaus
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  Schlafzimmer-1.OG
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  Schlafzimmer-1.OG
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  A_S-Immobilien

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#VERKAUFT# Zweiparteienhaus am Mohnspark: Zwei Wohneinheiten mit eigenem Garten zu verkaufen"

Wir freuen uns Ihnen eine große Wohnung im 1.OG und die dazugehörige DG Wohnung in einem 2 Familienhauses am Mohns Park anbieten zu können. Das solide und massiv gebaute Haus aus dem Baujahr 1939 und der Anbau aus 1980 ist in seiner Substanz in einem einwandfreien Zustand. Lediglich einige leichte Renovierungsarbeiten können, aber müssen nicht umgesetzt werden. Beide Wohnungen sind im Leerstand und könnten, wenn Sie das Objekt als Erwerber nicht selber nutzen wollen, zu einem Mietpreis von ca. 1350 € Kaltmiete vermietet werden.

Aus der Teilungserklärung konnten wir entnehmen das dieser Einheit 642/1000 Miteigentumsanteile zugeordnet sind.

Geheizt wird das Haus mit einer Gas-Heizanlage aus dem Jahr 2019 die ausschließlich durch diese 2 Wohnungen genutzt wird und sich in einem der Bäder befindet. Die Wohnung im EG hat ebenfalls eine eigene Heizanlage. Das Haus ist Unterkellert und den Mietern bzw. Anwohnern stehen KFZ Stellplätze auf dem Hof, eine ca. 34m² große Garage und weitere Gemeinschaftsrume und eigene Kellerräume zur Verfügung.

Die Aufteilung der Wohnungen im einzelnen:
- Wohnung 1.OG, mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern, eins mit Duschwanne und das andere mit einer Bodentiefen Dusche, Küche mit einer gut erhaltener Einbauküche und einem gemütlichen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 97m².
- Wohnung DG, mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Ankleide, mit ca. 53m² Wohnfläche.

Eine kleine beispielhafte Kalkulation für die Eigennutzung und der Vermietung des DG:
Kauf 258.000, Kaufnebenkosten, von 11% ausgehend = 28.380 € entspricht gesamt 283.380 €
Eigenkapital - 40.000 €, Finanzierungssumme - 243.300 € (Bei 3,5% Zinsen und 1,5% Tilgung) haben wir eine jährliche Belastung von 12.169 € entspricht einer monatlichen Belastung in Höhe von 1.014 €

Bei Vermietung der DG Wohnung für 400 € Kaltmiete sinkt die Belastung auf 614 € im Monat.
"Wo bekommen Sie eine derart beliebte Wohnlage mit dieser Wohnqualität für 614 € in Gütersloh?"

Auf Anfrage senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen wie die Teilungserklärung mit weiteren Grundrissen, die Nebenkostenabrechnungen des Hauses gerne zu.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Für alle weiteren Fragen stehen wir gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

Sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1939

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

131,47 m²

Gartenfläche ca.

80

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Außenstellplatz, Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

7 m²

Etage

1. OG

Etagenzahl

2

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten/ -mitbenutzung

Als Ferienwohnung geeignet

Abstellraum

Kaufpreis

Kaufpreis

220.000 €

Preis / m²

1.673,00 €

Kaltmiete

1.350,00 €

Provision

2,38

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Lage

Gütersloh ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Landesteil Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe). Sie ist Verwaltungssitz des Kreises Gütersloh und hat somit den Status einer großen kreisangehörigen Stadt.

Unsere 4 Eigentumswohnungen befinden sich im Zentrum von Gütersloh, einer gepflegten und beliebten Lage, die eine optimale Anbindung an die Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks sind bequem und fußläufig erreichbar.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Energieausweis

Ausstellungsdatum

11.06.2024

gültig bis

11.06.2034

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2002

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Die käuferseitige Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.