Attraktives Angebot: Großzügiges Einfamilienhaus zu einem unschlagbaren Preis

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wadersloh bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 223 m² auf einem weitläufigen Kaufgrundstück von 863 m². Es verfügt über eine Garage, ein Gartenhaus sowie eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der rechte Teil des Hauses wurde im Jahr 1900 erbaut. 1956 wurde das Wohnhaus im Erdgeschoß sowie um zwei Zimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoss und eine Garage erweitert.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der fantastische Garten, der einen weiten Blick ins Grüne bietet und ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten ist. Das Haus verfügt über zwei Eingänge: einen an der Straßenseite und einen weiteren Zugang aus dem Garten.

Das Erdgeschoss bietet eine Vielzahl an Räumen, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Hier finden Sie eine geräumige Küche, die ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte ist. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer steht zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Das Badezimmer ist praktisch gelegen und ergänzt die Wohnräume im Erdgeschoss. Zudem gibt es eine große Waschküche, die viel Platz für Wäsche und Haushaltsarbeiten bietet. Ein Heizungsraum und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und erhöht den Komfort für die Bewohner und Gäste.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Des Weiteren sind im Laufe der letzten Jahre eine neue Küche und drei weitere Zimmer errichtet worden. Diese zusätzliche Wohnfläche bedarf jedoch der Genehmigung und Nutzungsänderung durch das zuständige Bauamt. Käufer sollten sich bewusst sein, dass für die endgültige Legalisierung dieser Wohnfläche noch entsprechende Anträge gestellt und genehmigt werden müssen.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Eine besondere Erwähnung verdient das im Grundbuch eingetragene Wohnrecht des ehemaligen Eigentümers, der das Erdgeschoss mit den alleinigen Nutzungsrechten für zwei Räume und ein Badezimmer nutzt.

Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Hauses überzeugen!

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Einfamilienhaus)

Adresse

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Verfügbar ab

01.01.2026

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung

2001

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

PVC, Beton, Fliesen, Laminat

Baujahr ca.

1900

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

863 m²

Wohnfläche ca.

126,91 m²

Nutzfläche ca.

223 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Ausstattung

- Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001 und wurde 2014 auf Gas umgestellt, ursprünglich
wurde mit Öl geheizt.
- 2 Einbauküchen
- Baujahr und Erweiterungen 1900/1956
- 7 Zimmer
- Küchen
- Waschraum
- Teilunterkellert ( Keller weist Feuchtigkeit auf )
- 2 Badezimmer
- Gartenhaus
- Garage
- Garten

Kaufpreis

Kaufpreis

185.000 €

Preis / m²

1.457,73 €

Provision

3,57 %

Provisionshinweis:
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Lage

Wadersloh liegt im ländlich geprägten Nordrhein-Westfalen im Kreis Warendorf, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Lippstadt und gut 40 Kilometer südwestlich von Bielefeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. Wadersloh verbindet charmantes dörfliches Flair mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was schnelle Verbindungen zu größeren Städten und wirtschaftlichen Zentren ermöglicht.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, ideal für Familien, die eine ländliche Idylle genießen möchten. Die Umgebung bietet eine gute Verkehrsanbindung, einfache Erreichbarkeit zu lokalen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Diese Lage vereint eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu notwendigen Alltagsannehmlichkeiten.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

11.03.2021

gültig bis

11.03.2031

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

286,1 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2001

Sonstiges

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden drei neue Fenster im Obergeschoss eingesetzt, die Wohnzimmerwand im Obergeschoss gedämmt und neu gestaltet sowie neue Heizkörper in drei Zimmern installiert. Außerdem wurde der Zaun vollständig erneuert. Im Jahr 2022 wurde das Wasserrohr zur Straße neu verlegt, das Dach teilweise zur Straßenseite hin erneuert und neue Decken in zwei Kinderzimmern eingezogen. Zusätzlich wurden die Rollkästen gedämmt und erneuert, eine neue Pumpe im Keller installiert und ein neues Fenster im Dachboden eingebaut.

Das Abwasser des Hauses ist nicht an die städtische Kanalisation angeschlossen, was bei der Nutzung berücksichtigt werden muss.
Es besteht jedoch die eventuelle Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus nachgenehmigen zu lassen. Bisher wurde hierfür weder ein Bauantrag gestellt noch liegt eine entsprechende Genehmigung vor.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Die käuferseitige Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.

Grundrisse