*Reserviert* Stilvolles Wohnen in einer Top-renovierten Wohnung – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet alles, was Sie sich wünschen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und beeindruckt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m², der dank der Südausrichtung der angrenzenden Loggia von Tageslicht durchflutet wird und ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier können Sie entspannt verweilen und die Vorzüge einer offenen und hellen Raumgestaltung genießen.

Durch den gut durchdachten Zwischenflur wird der Wohn- vom Schlafbereich getrennt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Ein echtes Highlight ist das luxuriöse, modern vergrößerte Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche und einer separaten Badewanne – perfekt für erholsame Stunden.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Der Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Parkett ausgelegt, während Bad und Küche mit stilvollen Fliesen überzeugen. Exklusive weiße Landhaustüren und moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden unterstreichen den gehobenen Wohnstil.

2024 wurde eine moderne Gasheizungsanlage eingebaut, die für effiziente und wohlige Wärme sorgt.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum der aus drei Häusern bestehenden Wohnanlage wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Dazu gehören die Renovierung der Treppenhäuser, Haustüren, sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke und der Fassade.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und die Nutzung des Waschkellers sowie ein separater Fahrradkellerraum.

Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch auf Wunsch frei übergeben werden. So bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ideale Gelegenheit.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Verfügbar ab

Nach Absprache

Objektzustand

vollständig renoviert

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1966

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

81,62 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse Fläche ca.

6 m²

Etage

2. OG

Ausstattung

Baujahr: 1966
Neue Gasheizung: 2024
Gedämmte Außenfassade
Fahrradkeller
Dachboden für Wäschetrocknung
Wohnung im 2. Obergeschoss
3 Zimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Einbauküche
Balkon (Südausrichtung)

Kaufpreis

Kaufpreis

159.000 €

Preis / m²

1.948,00 €

Kaltmiete

590,00 €

Hausgeld/Monat

257,15 €

Instandhaltungsrücklage

62,85 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Lage

Bielefeld, mit rund 340.000 Einwohnern, ist eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen und zählt zu den 20 größten Städten Deutschlands. Sie liegt am Rand des Teutoburger Waldes und bietet eine harmonische Mischung aus Natur und Urbanität, mit zahlreichen Parks und Grünflächen sowie einem gut ausgebauten Wanderwegenetz. Die Stadt ist bekannt für ihre starke Wirtschaft, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Handel und Nahrungsmittelindustrie, sowie ihre zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte Universität Bielefeld. Kulturell bietet Bielefeld eine vielfältige Auswahl an Museen, Theatern und Veranstaltungen, und auch das Einkaufsangebot in der Innenstadt lässt keine Wünsche offen. Durch ihre zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und den öffentlichen Nahverkehr ist Bielefeld sowohl für Pendler als auch für Bewohner attraktiv.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Bielefeld-Sennestadt, einem familienfreundlichen Stadtteil mit guter Infrastruktur und viel Grün. Die ruhige Lage bietet dennoch eine schnelle Anbindung an die Bielefelder Innenstadt (ca. 15 km) über die A2 oder öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und das Sennestadt-Center, sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Anbindungen

Hauptbahnhof

ca. 5 Minuten Fahrtzeit

Autobahn

ca. 10 Minuten Fahrtzeit

Flughafen

ca. 40 Minuten Fahrtzeit

Energieausweis

Ausstellungsdatum

15.10.2018

gültig bis

14.10.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2024

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse