*Reserviert*"Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung – Ideale Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial!"

Diese attraktive Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 m² plus einem ausgebauten Spitzboden mit zusätzlicher Wohnfläche von ca. 18m² erwartet Sie ein einzigartiges Ambiente, das sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt eine offene Raumgestaltung für eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich durch die Balkontür, welche Zugang zu einem gemütlichen Außenbereich bietet, noch verstärkt. Die Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.

Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Spitzboden, der als gemütliches Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Raum bietet Ihnen zudem die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks – eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Raumnutzung. Zusätzlich gibt es ein separates Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice gestaltet werden kann, ideal für modernes Wohnen.

Das moderne Badezimmer mit Dusche bietet alles, was Sie für Ihren Start in den Tag benötigen, und unterstreicht den durchdachten Grundriss dieser Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch eine neue, im Jahr 2024 installierte Gasheizung, die mit einem ausgezeichneten Energiewert überzeugt und nachhaltige sowie kosteneffiziente Wärme garantiert.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530 €, was sie zu einer lohnenden Kapitalanlage macht. Diese Immobilie bietet sowohl Wohnqualität als auch eine attraktive Rendite – ein echtes Highlight in der zentralen Lage von Halle!

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Maisonette)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2008

Qualität der Ausstattung

normal

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1993

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

51,4 m²

Nutzfläche ca.

69,74 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

7,48 m²

Etage

3. OG

Etagenzahl

3

Ausstattung

Baujahr: 1993
Zimmer: 3
Wohn- & Nutzfläche: ca. 69 m²
Stellplatz: Außenstellplatz inklusive
Küche: Integrierte Küchenzeile
Bad: Badezimmer mit Dusche
Keller
Balkon
Waschkeller
Neue Heizungsanlage 2024 für energieeffiziente Versorgung

Kaufpreis

Kaufpreis

119.000 €

Preis / m²

2.315,00 €

Kaltmiete

530,00 €

Warmmiete

645,00 €

Nebenkosten

177,55 €

Heizkosten

148,17 €

Hausgeld/Monat

213 €

Instandhaltungsrücklage

13,38 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu entrichten.

Lage

Die Halle (Westfalen) ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Gütersloh mit rund 21.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleinen Gewerbebetrieben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A33 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, somit ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus und bietet somit ein attraktives Umfeld für Wohnen und Arbeiten.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

19.09.2024

gültig bis

19.09.2034

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2024

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!