Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Gütersloh

Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und einem Grundstück von 322 m² aus dem Baujahr 1980 vorstellen zu dürfen. Dieses charmante Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, das etwas mehr Raum für ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer benötigt. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei einige Kellerräume sogar beheizt sind, und bietet darüber hinaus eine eigene Garage.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum einladenden Garten durch Schiebetüren. Zudem finden Sie hier eine separate Küche, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und ein geschmackvolles Treppenhaus mit Marmorboden. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein weiteres geräumiges Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, und die doppelt verglasten Aluminiumfenster, teils mit elektrischen Rollläden, sorgen für eine effiziente Wärmedämmung und einen guten Energiekennwert. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit viel Platz zum Spielen sowie eine große Terrasse mit elektrischer Markise, das zum Entspannen einlädt.

Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage in einer ruhigen, gepflegten Umgebung mit freundlicher Nachbarschaft. Der beliebte Stadtpark Gütersloh, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem reizvollen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Doppelhaushälfte)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.11.2024

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2006

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Vinylboden, Marmor

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1980

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

322 m²

Wohnfläche ca.

102 m²

Nutzfläche ca.

102 m²

Gartenfläche ca.

151 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

8 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Aluminium-Fenster mit teilweise elektr. Rolläden
- Schöner Garten mit Terrasse und elektrischer Markise
- 2 große Schiebeelemente zum Garten
- Heizkörper in einigen Kellerräumen
- 322 m2 Grundstücksfläche
- 102 m2 Wohnfläche
- Gäste WC
- Praktischer Abstellraum im EG

Kaufpreis

Kaufpreis

319.450 €

Preis / m²

3.131,00 €

Provision

2,38 %

Provisionshinweis:
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Lage

Gütersloh ist eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Landesteil Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe). Sie ist Verwaltungssitz des Kreises Gütersloh und hat somit den Status einer großen kreisangehörigen Stadt.

Unser Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Gegend mit schönen und neuwertigen Häusern. Es eignet sich ideal für Menschen die Wert auf eine zentrale und freundliche Wohnlage legen.
Grundschule, Kindergarten, der Discount-Lebensmittelmarkt Lidl, Bäckereien, Kinderspielplatz und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

05.08.2020

gültig bis

04.08.2030

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2006

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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Grundrisse