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Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein hervorragend renoviertes Erdgeschossobjekt zu erwerben, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Nutzer mit kreativen Wohnideen eine exzellente Option darstellt. Dieses Objekt vereint durchdachtes Design, eine moderne Ausstattung und eine gefragte Lage mit erstklassiger Infrastruktur.

Dieses charmante Erdgeschossobjekt verfügt über zwei separat zugängliche Einheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Vermietung an zwei Parteien, Nutzung als Büro oder als großzügiger Wohnraum – die Flexibilität ist nahezu grenzenlos.

Neu saniertes Badezimmer: Modernes Design, das Funktionalität mit Ästhetik vereint.
Moderne Einbauküche: Geschmackvoll integriert, im Kaufpreis inbegriffen.
Große Fensterflächen: Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.
Mitnutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens, ideal für Entspannung im Freien.

Das Objekt liegt in fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen:
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 500 m)
Restaurants und Cafés für jeden Geschmack
Kindergarten und Seniorenheim, ideal für Familien und potenzielle Mieter
Friseursalon direkt um die Ecke.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal, und wir stellen Ihnen umgehend weiterführende Informationen, wie die Bilder und genaue Adresse, bereit.

Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt und profitieren Sie von seiner Vielseitigkeit und attraktiven Lage!
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Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

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Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Baujahr ca.

1967

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

60,84 m²

Zimmer

2

Ausstattung

Moderne Einbauküche im Hauptraum, im Kaufpreis enthalten
Helle Raumgestaltung mit großen Fensterflächen
Modernes Bad mit Dusche, WC und Pisuar
Zwei separate Eingänge
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Flexibel nutzbar als Wohnraum oder Gewerbefläche

Kaufpreis

Kaufpreis

87.000 €

Preis / m²

1.429,00 €

Nebenkosten

128,05 €

Heizkosten

70,45 €

Hausgeld/Monat

248,54 €

Instandhaltungsrücklage

88,14 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu entrichten.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen von Sennestadt, einem beliebten Stadtteil von Bielefeld, der für seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Elbeallee ist eine belebte, attraktive Straße, die von Geschäften, Restaurants, und Dienstleistungsbetrieben umgeben ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter auch ein Seniorenheim. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht das Objekt besonders interessant: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsstraßen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für schnelle Verbindungen in die Bielefelder Innenstadt und darüber hinaus.

Bielefeld selbst bietet als Großstadt eine Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, was besonders bei Familien und Pendlern sehr geschätzt wird. Sennestadt verbindet diesen besonderen Charme mit einer exzellenten Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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Grundrisse