Solide Kapitalanlage im Herzen von Warendorf – mit Balkon, Aufzug und Garage

Gepflegte Eigentumswohnung als solide Kapitalanlage im Herzen von Warendorf

Diese gut geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 92 m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer und bietet damit eine komfortable und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC, was den Alltag spürbar erleichtert.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar, was sie für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage, ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für angenehme Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 377 €. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 4.359 m² und ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven und direkt rentierlichen Kapitalanlage macht.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Letzte Modernisierung

2024

Qualität der Ausstattung

normal

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1969

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

92 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Etage

3. OG

Etagenzahl

7

Ausstattung

-Ca. 92 m² Wohnfläche mit großzügiger und funktionaler Raumaufteilung
-Insgesamt 3 gut geschnittene Zimmer
-2 geräumige Schlafzimmer
-Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
-Balkon Ende 2023 umfassend saniert
-Neues, erhöhtes Balkongeländer mit Glasanteil für zusätzliche Sicherheit und eine moderne Optik
-Sämtliche Fenster Ende 2023 erneuert, wodurch Wärmeschutz und Wohnkomfort verbessert wurden
-Haustür Ende 2023 erneuert
-Vollwertiges Badezimmer
-Zusätzliches separates Gäste-WC
-Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
-Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
-Eigene Garage für die geschützte Unterbringung eines Fahrzeugs
-Monatliches Hausgeld: 377 €
-Wohnung ist aktuell vermietet für 540€ kalt und bietet somit bestehende Mieteinnahmen ab Erwerb
-Attraktive Kombination aus Aufzug, Balkon, Garage und großzügiger Wohnfläche
-Zentrale Lage im Herzen von Warendorf mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs
-Insgesamt eine gepflegte und in wesentlichen Bereichen modernisierte Eigentumswohnung, die sich besonders als solide und langfristig orientierte Kapitalanlage eignet

Kaufpreis

Kaufpreis

139.000 €

Preis / m²

1.510,00 €

Kaltmiete

540,00 €

Nebenkosten

250,00 €

Hausgeld/Monat

377 €

Provision

4,76%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt dieses Exposés. Andernfalls gilt die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt als durch die A&S Immobilien GmbH nachgewiesen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die A&S Immobilien GmbH zu zahlen, sofern der Vertragsabschluss auf deren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Erwerb durch Ehegatten, Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, verbundene Unternehmen, Beteiligungsgesellschaften, Treuhänder oder sonstige Dritte erfolgt, zu denen der Interessent in einer rechtlichen, wirtschaftlichen oder persönlichen Beziehung steht.

Als Erwerb gilt jede rechtliche oder wirtschaftliche Gestaltung, die dem Erwerber unmittelbar oder mittelbar die wirtschaftliche Verfügungsmacht über das Objekt verschafft. Hierzu zählen insbesondere Share Deals, Beteiligungserwerbe, Treuhandkonstruktionen sowie sonstige wirtschaftlich vergleichbare Gestaltungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der A&S Immobilien GmbH.

Lage

Warendorf überzeugt mit einer charmanten Altstadt, die zum Verweilen einlädt, und bietet gleichzeitig eine solide Verkehrsanbindung für den Alltag und Reisen.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 2 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 7 Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Schienennetz. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen in rund 33 Minuten zu erreichen, während die Auffahrt zur Autobahn in etwa 82 Minuten erreichbar ist.

Warendorf selbst punktet mit seinem historischen Stadtkern, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Stadt ist bekannt für ihre gepflegte Reittradition und idyllische Lage am Fluss Ems, was ihr einen ganz besonderen Charakter verleiht. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen der täglichen Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 2 Minuten zu Fuß (0,13 km)

Hauptbahnhof

ca. 7 Minuten Fahrtzeit (2,98 km)

Autobahn

ca. 29 Minuten Fahrtzeit (28 km)

Flughafen

ca. 33 Minuten Fahrtzeit (27,76 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

19.01.2018

gültig bis

18.01.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2013

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse