Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten in Marienfeld!

Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Platzverhältnissen und einer familienfreundlichen Wohnlage in Marienfeld. Auf ca. 136,74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien und vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage unweit des Ortszentrums.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, eine Küche und ein zusätzliches Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine angenehme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie weitere sanitäre Bereiche, wodurch sich das Haus ideal für Familien eignet.

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum schafft der Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 2004.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Marienfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Harsewinkel und Gütersloh ist hervorragend.

Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.100 €.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Doppelhaushälfte)

Adresse

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Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

2004

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

248 m²

Wohnfläche ca.

136,74 m²

Gartenfläche ca.

95 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Ausstattung

-Doppelhaushälfte
-Baujahr 2004
-ca. 136,74 m² Wohnfläche
-ca. 247 m² Grundstück
-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-3 Badezimmer
-Heizungsanlage aus dem Jahr 2004
-Vollunterkellert
-Gartenbereich
-Aktuell vermietet
-Kaltmiete: 1.100 € monatlich

Kaufpreis

Kaufpreis

340.000 €

Preis / m²

2.486,00 €

Kaltmiete

1.100,00 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
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Lage

Harsewinkel-Marienfeld besticht durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Region Ostwestfalen. Der beschauliche Ortsteil liegt inmitten der sanften Hügel des Teutoburger Waldes und bietet seinen Bewohnern eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die zum Durchatmen einlädt.

Das Ortsbild wird geprägt durch die beeindruckende Zisterzienserklosteranlage Marienfeld, die dem Ort seinen ganz besonderen Charakter verleiht und eine historisch gewachsene Gemeinschaft beheimatet. Spaziergänge und Radtouren durch die malerische Umgebung gehören hier zum alltäglichen Freizeitvergnügen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Marienfeld lokale Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, während das Stadtzentrum von Harsewinkel mit einem umfangreicheren Angebot an Geschäften, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar ist. Auch die nahegelegenen Städte Gütersloh und Warendorf sind in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen und erweitern das Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten erheblich.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der guten Straßenverbindungen in die umliegenden Städte als komfortabel. Für Pendler ist die Region durch die Nähe zur A2 und weiteren Bundesstraßen gut angeschlossen.

Wer ein ruhiges Wohnen im Grünen sucht, ohne auf die Annehmlichkeiten der Region verzichten zu wollen, findet in Harsewinkel-Marienfeld einen idealen Ort zum Leben.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

28.05.2026

gültig bis

27.05.2036

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2004

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Änderungen, Irrtümer sowie eine anderweitige Vermietung einzelner Flächen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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