*RESERVIERT*"Attraktives Zweifamilienhaus – mit Potenzial für eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss"

Willkommen in diesem voll unterkellerten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999, das sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Leutershausen befindet. Auf einem großzügigen 689 m² großen Grundstück und mit insgesamt ca. 228 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine clevere Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche ermöglicht und Spielraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

-2 Wohneinheiten: Jeweils ca. 83 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
- Helle, gut geschnittene Räume für ein angenehmes Wohnambiente
- Erweiterungspotenzial: Dachgeschoss ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum
- Normaler Ausstattungsstandard – letzte Modernisierung 2014
- 2 Garagen & großer Keller – viel Platz für Parken und Stauraum

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis stellt ein Anfangsgebot dar. Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein eigenes Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Der endgültige Kaufpreis kann daher variieren.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

Nach Rücksprache

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung

2014

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1999

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

689 m²

Wohnfläche ca.

168 m²

Nutzfläche ca.

228 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

0

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

30 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

Highlights:
- Großzügiger Gartenbereich
- Potenzial zur Schaffung einer dritten Wohneinheit im Dachgeschoss
- Helle, großzügige Räume mit modernen Ausstattungsmerkmalen
- Drei separate Eingänge für die beiden Wohnungen und der Ausbaureserve im DG
- Einfache Anpassungsmöglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung

Kaufpreis

Kaufpreis

Preis gegen Gebot

Preis / m²

2.375,00 €

Provision

2,975 %

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Leutershausen ist eine Gemeinde im Zentrum des Landkreises Ansbach in Mittelfranken und liegt am Ostufer des Flusses Altmühl. Die Gemeinde hat rund 9.000 Einwohner und bietet eine idyllische Lage mit viel Natur und Ruhe. Die nächstgelegene größere Stadt ist Ansbach, die mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Leutershausen und bietet somit eine perfekte Lage für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, so dass man schnell in die umliegenden Ortschaften gelangt.

Das Haus selbst liegt auf einem großzügigen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsmöglichkeiten im Freien. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zur Natur kann man hier die Seele baumeln lassen und vom Alltagsstress abschalten.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

05.02.2025

gültig bis

04.02.2035

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

1999

Sonstiges

Das Bild der Küche ist eine Visualisierung und dient als Gestaltungsidee für die Küche. Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wünsche! Dank unserer Kooperation mit erfahrenen Partnern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine hochwertige und dennoch kostengünstige Küchenmodernisierung durchzuführen. Bei Bedarf begleiten wir Sie gerne bei der Planung und Umsetzung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!