#VERKAUFT# Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Einbauküche in ruhiger Lage von Bielefeld-Ummeln!

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage von Bielefeld-Ummeln. Sie liegt rechts im Erdgeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer Einbauküche, einem Balkon mit Blick ins Grüne und einer Gesamtwohnfläche von ca. 70,66 m².

Das geräumige Wohnzimmer (ca. 20,69 m²) bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und gewährt Zugang zum Balkon. Zwei Schlafräume (ca. 15,45 m² und 11,41 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder Menschen mit Komfortanspruch.

Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen sowie modernen Fliesen in Küche, Diele und Bad.
Die Wohnung wurde 2020 modernisiert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010, der Gesamtzustand ist sehr gepflegt.

Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

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Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

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Objektzustand

vollständig renoviert

Letzte Modernisierung

2020

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, Fliesen, Vinylboden

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1975

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

70,66 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

5 m²

Etage

EG

Etagenzahl

3

Ausstattung

Baujahr 1972
Erdgeschosswohnung (rechts)
Gesamtwohnfläche: ca. 70.66 m²
3 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Bad mit Dusche & Badewanne
Laminatböden
Fliesen
Gepflegter Zustand
Keller


Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 20,69 m²
Schlafzimmer 1: ca. 15,45 m²
Schlafzimmer 2: ca. 11,41 m²
Küche mit Einbauküche: ca. 9.81 m²
Badezimmer mit Dusche & Wanne: ca. 3.67 m²
Diele: ca. 7.32 m²
Balkon (50 % angerechnet): ca. 2.31 m²

Kaufpreis

Kaufpreis

137.500 €

Preis / m²

1.945,00 €

Nebenkosten

328,74 €

Heizkosten

171,66 €

Hausgeld/Monat

438 €

Instandhaltungsrücklage

73,38 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Stadt Bielefeld liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und ist mit rund 340.000 Einwohnern die größte Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe. Sie ist bekannt für ihre Wirtschaftsstärke, ihre vielfältige Kulturlandschaft und die grünen Naherholungsgebiete.

Die Wohnung befindet sich in Ummeln, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Bielefeld. Ummeln ist besonders bei Familien beliebt, da es eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Bielefelder Zentrum, und auch die Autobahnen A2 und A33 sind schnell erreichbar, was Ummeln ideal für Pendler macht. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Diese charmante Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

01.10.2018

gültig bis

30.09.2028

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

1999

Sonstiges

Gerne geben wir Ihnen ausführliche Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Nutzungsmöglichkeit sowie zu möglichen Kooperationsmodellen. Wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Flexibilität beratend zur Seite – ob es um die Anmietung einzelner Arbeitsplätze, kompletter Räume oder individuelle Lösungen geht.

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Änderungen, Irrtümer sowie eine anderweitige Vermietung einzelner Flächen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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