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Wohn- & Geschäftshaus mit genehmigter Bauvoranfrage für Boardinghaus in bester Lage von Rheda-Wiedenbrück

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigtem Neubaukonzept für ein Boardinghaus in Toplage von Rheda-Wiedenbrück !

In begehrter Lage zwischen Rheda und Wiedenbrück bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Nutzungsänderung sowie positiver Bauvoranfrage für ein Boardinghaus eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.

Genehmigte Nutzung & Investitionskonzept
Das Bauamt Rheda-Wiedenbrück hat die Nutzungsänderung des Bestandsgebäudes sowie den Neubau eines zweiten Gebäudes auf dem Grundstück genehmigt. Geplant ist die vollständige Umnutzung zu einem Boardinghaus mit insgesamt 17 Appartements – ein zukunftsorientiertes Konzept in einer Region mit stark wachsender Nachfrage im Bereich temporäres Wohnen.

Wirtschaftlichkeit – Übersicht der Investitions- und Ertragssituation

Kalkulierte Investitionskosten:
Sanierung des Bestandsgebäudes (8 Appartements): ca. 285.000 €
Neubau mit 9 Appartements: ca. 850.000 €
Kaufpreis inkl. Nebenerwerbskosten: 466.000 €
➡ Gesamtkosten: 1.601.000 €

Finanzierungsbeispiel:
100.000 € Eigenkapital / 1.500.000 € Fremdkapital
Zinssatz 3,5 % / Tilgung 2 %
➡ Monatliche Belastung: 6.875 €

Erwartete Mieteinnahmen bei Vollauslastung:
17 Appartements × 65 € pro Tag = 1.108 € / Tag
Monatsumsatz: 33.150 €
➡ Monatlicher Überschuss vor Steuern, Bewirtschaftung und Nebenkosten: ca. 26.275 €

BESTANSGEBÄUDE
Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine ansprechende Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Eckdaten:
Aktuell 14 Zimmer
Voll unterkellert
Garage und 8 Außenstellplätze
Wintergarten mit Zugang zum Kaminzimmer über das Tiefparterre

Technik & Ausstattung:
Elektroinstallationen (EG): modernisiert 1995 & 2013
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1995)
Fenster (EG): Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1995)

HINWEIS
Im Obergeschoss besteht Renovierungsbedarf, was insbesondere Kapitalanlegern oder handwerklich versierten Käufern zusätzliche Wertschöpfungspotenziale eröffnet.

Grundstück & Neubaupotenzial
Das Grundstück mit einer Fläche von 848 m² bietet nicht nur Raum für den Bestand, sondern auch die genehmigte Errichtung eines Neubaus mit 9 weiteren Appartements – eine seltene Möglichkeit, innerstädtisch ein Boardinghaus in dieser Größenordnung zu realisieren.

LAGE
Die Immobilie liegt an der stark frequentierten Hauptverbindungsstraße zwischen Rheda und Wiedenbrück – einem äußerst gefragten Standort mit:

Hervorragender Infrastruktur und Exzellenter Sichtlage.
Schneller Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und Autobahn.

FAZIT
Dieses Objekt vereint beste Lage, genehmigtes Ausbaupotenzial und ein wirtschaftlich überzeugendes Konzept. Ob als renditestarkes Investment, professionell geführtes Beherbergungsangebot oder zukunftsgerichtetes Wohnmodell – hier bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit architektonischem Charme und durchdachtem Modernisierungskonzept lässt sich dieses Anwesen zu einem echten Highlight im regionalen Immobilienmarkt entwickeln.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.07.2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Stein

Bauphase

Haus in Planung (bewilligt)

Baujahr ca.

1902

Flächenaufstellung

Gesamtfläche ca.

277,76 m²

Grundstück ca.

848 m²

Wohnfläche ca.

550 m²

Zimmer

17

Schlafzimmer

17

Badezimmer

17

Anzahl Parkplätze

8

Stellplatz

Außenstellplatz, Garage

Etagenzahl

3

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Loggia

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

Kamin

Alarmanlage

Wintergarten

Objektdetails im Überblick
Objektart Wohn- und Geschäftshaus mit Neubaupotenzial
Baujahr (Kerngebäude) - 1902
Erweiterungen 1930, 1970, 1995, 2013
Grundstücksfläche - ca. 848 m²
Bestandsfläche (W/N) ca. 550m²
Zimmeranzahl - 17
Neubaufläche (Boardinghaus) ca. 270 m² Wohnfläche
Garage 1 Stellplatz
Außenstellplätze - 8
Unterkellerung Bestandgebäude Vollständig
Besondere Merkmale - Wintergarten, Kaminzimmer

Kaufpreis

Kaufpreis

385.000 €

Preis / m²

700,00 €

Warmmiete

33.150,00 €

Mtl. Mieteinnahmen

33.150 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
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Lage

Das Objekt liegt in einer der besten Lagen von Wiedenbrück, direkt an der Hauptstraße. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz und sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Grundrisse

Grundriss Kellergeschoß

Grundriss Erdgeschoß

Grundriss Obergeschoß