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  Wohnzimmer
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  Innenliegende Treppe zum Souterrain
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  Bad EG
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  Flur ST
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  Flur
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  Aufzug
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  Garten
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  Garten
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  Hauseingang
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  Grundriss Kellergeschoß
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  Grundriss EG

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Großzügige Erdgeschoss-Maisonette mit Garten!

Hinweis:
Neben dem Einzelverkauf dieser Erdgeschosswohnung besteht optional auch die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus mit allen 8 Wohneinheiten zu erwerben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

In zentraler Lage von Gütersloh befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschoss-Maisonettewohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – Erdgeschoss und Souterrain – und vermittelt durch ihre Raumaufteilung und den eigenen Garten ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 133,71 m² bietet diese Einheit viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien, Kinder oder Haustiere.

Das Souterrain erweitert den Wohnraum sinnvoll und flexibel. Hier lassen sich Schlafräume, ein Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche optimal unterbringen. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen und schafft somit ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Bau- und Energiestandards. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch eine nachhaltige, energieeffiziente Haustechnik mit langfristig niedrigen Betriebskosten.

Ein der Wohnung zugeordneter Pkw-Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie gepflegte Gemeinschaftsflächen runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Objektzustand

neuwertig

Letzte Modernisierung

2021

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

2021

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

133 m²

Nutzfläche ca.

149 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etage

EG

Ausstattung

Personenaufzug

Barrierefrei

Keller

Gäste-WC

Balkon/ Terrasse

Loggia

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

-Baujahr 2021, neuwertig, moderne Bauweise
-Barrierefrei & behindertengerecht (breite Flure, rollstuhlgerechte Zugänge, Aufzug)
-Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik
-Dezentrale bedarfsorientierte Lüftungsanlage mit automatischem Betrieb
- alle 8 Wohneinheiten stehen zum Verkauf, Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 133 m²
-Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
-Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss
-Kellerräume, jede Wohnung mit separatem Abstellraum und eigenem -Waschmaschinenanschluss
-8 Pkw-Stellplätze (jede Wohnung fest zugeordnet)
-Technikraum im Kellergeschoss
-Großzügige Gemeinschaftsflächen
-Moderne Grundrisse mit offenen Wohn-/Essbereichen
-Gute Belichtung durch große Fensterfronten
-Hochwertige Bäder mit modernen Sanitärobjekten
-Attraktive Wohnlage – zentral in Gütersloh

Kaufpreis

Kaufpreis

420.000 €

Preis / m²

2.933,03 €

Kaltmiete

1.200,00 €

Warmmiete

1.550,00 €

Nebenkosten

250,00 €

Mtl. Mieteinnahmen

1.200 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Entdecken Sie die ideale Wohnlage und ein top Investment in Gütersloh!

- Zentral gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und einfach in andere Teile der Stadt gelangen können.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Die Ruhe und Idylle der Wohngegend sorgen für ein entspanntes Wohnambiente, während Sie gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens profitieren.
- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Genießen Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
- Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einem idealen Ort für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

12.07.2022

gültig bis

12.07.2032

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieträger

Erdwärme

Baujahr Anlagentechnik

2020

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.
Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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