Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem 36,5m² Dachboden

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Einstieg in den Bestandswohnungsmarkt mit gesicherten laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres Grundrisses, Ihrer Größe und Preisniveaus auch ideal als bezahlbares Zuhause für eine größere Familie.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,17 m² und überzeugt durch einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige, planbare Einnahmen und reduziert das Neuvermietungsrisiko.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 800 € monatlich.

Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus dem der Wohnung zugeordneten Dachboden, mit einer weiteren Fläche von ca. 36,5m² und einem weiteren Badezimmer, das derzeit als zusätzliche Nutzfläche verwendet wird. Diese Fläche erweitert das tatsächlich nutzbare Raumangebot und kann – abhängig von der jeweiligen Nutzung – als Abstell-, Arbeits- oder Hobbyfläche dienen.
Der Dachboden ist nicht als Wohnfläche eingetragen und wurde nicht in die Wohnflächenberechnung oder Kaufpreisfindung einbezogen.

Der Stadtteil Blankenhagen zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus und bietet damit eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.

Weiterführende Unterlagen der Verwaltung des Hauses, Mietdetails sowie Grundrisse und Bilder stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Verfügbar ab

Sofort

Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1976

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

76,17 m²

Nutzfläche ca.

112,67 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

4,75 m²

Etage

2. OG

Etagenzahl

2

Ausstattung

- Baujahr 1976
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 76,17 m² plus Dachbodenfläche von 36,5m²
- Balkon
- Kellerraum
- vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis

159.900 €

Preis / m²

2.099,00 €

Kaltmiete

800,00 €

Hausgeld/Monat

342 €

Provision

3,57 %

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Gütersloher Stadtteil Blankenhagen, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung bietet eine solide Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Bestandsmietern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, ebenso eine gute Erreichbarkeit der Gütersloher Innenstadt.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen profitieren Mieter von einer praktikablen Erreichbarkeit umliegender Wirtschaftsstandorte. Dies unterstützt eine dauerhafte Vermietbarkeit und macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen interessant.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

29.08.2018

gültig bis

29.08.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

1976

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor und erläutern Ihnen auf Wunsch alle relevanten Objekt-, Miet- und Investitionsdetails.

Für Rückfragen sowie eine weiterführende Beratung zum Kaufprozess stehen wir Ihnen jederzeit informativ und unterstützend zur Seite.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abbildungen und Darstellungen basieren auf den uns vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sollten Sie selbst den Verkauf einer Immobilie planen oder Hinweise auf potenzielle Verkaufsobjekte geben können, sprechen Sie uns gerne an. Für erfolgreiche Empfehlungen bieten wir eine angemessene Tippgebervergütung nach individueller Vereinbarung.

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Grundrisse