Exklusive Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse – energieeffizientes Wohnen in Gütersloh

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Gütersloh entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise. Der Bau befindet sich bereits in einem weit fortgeschrittenen Stadium; die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.

Im Rahmen dieses Neubauprojekts bieten wir Ihnen exklusiv die Penthousewohnung Nr. 6 zum Kauf an. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,56 m². Diese besondere Wohnform richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die das Wohnen in oberster Lage schätzen und Wert auf Privatsphäre, modernen Wohnkomfort sowie nachhaltige Bauqualität legen.

Wohnen auf höchstem Niveau
Die Penthousewohnung überzeugt durch einen großzügigen, klar strukturierten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 52,39 m². Diese bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Sonnen, Grillen oder für gesellige Stunden unter freiem Himmel – mit einem hohen Maß an Privatsphäre.

Im 1. Obergeschoss der Wohnung befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide, ein komfortables Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offen gestalteter Flurbereich. Von hier aus führt eine elegant ausgeführte, offene Treppe in den darüberliegenden Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse.

Zur Penthousewohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden.

Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.
Die Immobilie entspricht den aktuellen energetischen und technischen Anforderungen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne und umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für eine effiziente Wärmeversorgung und dauerhaft niedrige Betriebskosten sorgt. Hochwertige Baustoffe, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie die Möglichkeit einer individuellen Bemusterung gewährleisten eine langlebige, wertbeständige Ausführung.

Der Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor. Das vorläufige Wärmeschutzkonzept weist jedoch bereits einen sehr guten Endenergiebedarf von ca. 26,24 kWh/m² a aus.

Ein Zuhause mit Perspektive
Diese Penthousewohnung vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig eine hochwertige und wertstabile Immobilie im Erstbezug zu sichern – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Überblick aller Wohneinheiten
Wohnung - Lage - Fläche - Status
1 EG – vorne links - 62,31 m² - VERKAUFT
2 EG – hinten links - 62,28 m² - VERKAUFT
3 EG – rechts 66,02m² - im Verkauf
4 OG – vorne links - 60,02m² - VERKAUFT
5 OG – hinten links (2 Ebenen) - 94,60 m² - im Verkauf
6 OG – rechts (2 Ebenen) - 115,56 m² - im Verkauf

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den Ausstattungsdetails, zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten sowie zu weiteren verfügbaren Wohneinheiten innerhalb dieses Projekts. Die Bezugsfertigstellung ist voraussichtlich für Juni 2026 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihr neues Zuhause in Gütersloh.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt

W6 - 1+2 OG

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Penthouse)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.07.2026

Objektzustand

Erstbezug

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Baujahr ca.

2026

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

115,56 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

52,39 m²

Etage

1. OG

Etagenzahl

2

Ausstattung

- Neubau (Baujahr 2026) – Erstbezug
- Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundliches Heizsystem mit niedrigem Energieverbrauch
- Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard, vorläufiger Energiekennwert: 26,24 kWh/m²
- Verwendung von hochwertigen Materialien, individuelle Bemusterung auf Wunsch möglich
- Großzügige Dachterrasse zur privaten Nutzung (ca. 52,39m²)
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raumgefühl
- PKW-Stellplatz direkt am Haus und im Kaufpreis enthalten
- Fahrradstellplatz inklusive
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung

Kaufpreis

Kaufpreis

495.800 €

Preis / m²

4.290,41 €

Kaltmiete

1.280,00 €

Warmmiete

1.480,00 €

Nebenkosten

100,00 €

Heizkosten

100,00 €

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch begehrten Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Avenwedde, am verkehrsberuhigten Winfriedweg 31. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Auch für Pendler optimal – der Hauptbahnhof Gütersloh liegt nur 9 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Naturliebhaber bieten der Stadtpark und der Rhedaer Forst ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Diese Lage vereint Zentrumsnähe, Ruhe und hervorragende Infrastruktur – und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 2 Minuten zu Fuß (0,3 km)

Hauptbahnhof

ca. 9 Minuten Fahrtzeit (4 km)

Autobahn

ca. 10 Minuten Fahrtzeit (3 km)

Energieausweis

Der Energieausweis wird für dieses Objekt nicht benötigt

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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