Attraktive Stadtwohnung im Herzen von Gütersloh – Vollständig modernisiert & bezugsfertig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Diese hochwertig und vollständig modernisierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Gütersloher Innenstadt und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügig geschnittenen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf einer gut nutzbaren Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter Grundriss mit zentralem Flur, separater Küche mit moderner Einbauküche, praktischem Abstellraum sowie einem zeitgemäß modernisierten Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Die umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre unterstreichen den hohen Wohnkomfort und den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und dem öffentlichen Nahverkehr – ein attraktiver Standort für dauerhaftes Wohnen oder eine stabile Vermietbarkeit.

Folgend die Übersicht der nach Erwerb und Eigennutzung durch den Eigentümer durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen; Veräußerung der Wohnung aufgrund persönlicher Lebensveränderungen.

2023
- Erneuerung aller Heizkörper in der Wohnung – 1800 €
- Feinputzarbeiten sowie Herstellung einer abgehängten Decke – 5.000 €
- Komplette Erneuerung sämtlicher Schalter und Steckdosen – 500 €
- Neue Einbauküche inkl. Lieferung und Einbau – 3.900 €

2024
- Einbau von 5 neuen Zimmertüren – 1.500 €
- Vollständige Erneuerung des Badezimmers (Sanitär, Fliesen, Ausstattung) - 12.800 €
- Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung (Fliesen und Vinylboden) - 2.000 €

2025
- Neue Wohnungseingangstür – 1.800 €

Insgesamt hat der Eigentümer für die vollständige Sanierung und Renovierung der Wohnung in den letzten Jahren einen Betrag von 29.300 € investiert, da die Maßnahmen ursprünglich für die eigene Nutzung umgesetzt wurden.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, ein gemütliches und zugleich großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Fazit
Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Wertstabilität – ideal für Kapitalanleger wie Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand und die beliebte Lage im Gütersloher Zentrum machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

FÖRDERBEISPIEL FÜR DIESE WOHNUNG:
Förderdarlehen für Singles – mit staatlicher Unterstützung ins Eigenheim.
Für alleinstehende Eigennutzer bis zu einer Einkommensgrenze von Brutto 37.500 € im Jahr, gibt es ein besonders attraktives Förderdarlehen von der NRW-Bank mit nur 1 % Zins, 2% Tilgung und einer Zinsbindung bis 30 Jahre.

Ein Finanzierungsbeispiel für diese Wohnung in der Kategorie A für die Stadt Gütersloh und Bielefeld:
Kaufpreis: 168.000 €
Förderdarlehen: 168.000 € (1 % Zins + 2 % Tilgung)
Eigenkapitalbedarf (7,5 %): ca. 12.600 €
30 Jahre Zinssicherheit
100 % Sondertilgung möglich

Monatliche Belastung bei 3 % Annuität aus 168.000 €: = 5.040 €/Jahr → 420 € pro Monat.
Bis zu 10 % Tilgungszuschuss möglich - theoretisch bis zu 16.800 € weniger zu tilgen.

Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern prüfen wir gern unverbindlich Ihre Förderfähigkeit und begleiten Sie bei der Umsetzung. Lassen Sie sich beraten – wir helfen Ihnen dabei, die passende Finanzierung zu finden und staatliche Förderung optimal zu nutzen!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.02.2026

Objektzustand

modernisiert

Letzte Modernisierung

2025

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1982

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

52 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

6 m²

Etage

2. OG

Etagenzahl

3

Ausstattung

Die Wohnung bietet:
- Ein gepflegtes und zentrumsnahes wohnen
- Zeitlos-modern durch nahezu vollständige Sanierung ab 2022
- Ruhige und zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
- Gemeinschaftsgarten für alle drei Häuser, 30,32,34
- Eine gut ausgestattete und moderne Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Einen eigenen Kellerraum (Sondereigentum)
- Gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenkeller
- Gute Vermietbarkeit mit stabiler Einnahme - Soll Miete 624 € im Monat
- Sehr niedrige Nebenkosten / Hausgeld im Monat - 190 €
- Miteigentumsanteil 45,86/1.000
- Heizanlage des Hauses in 2025 erneuert

Kaufpreis

Kaufpreis

168.890 €

Preis / m²

3.247,88 €

Kaltmiete

728,00 €

Nebenkosten

130,00 €

Stellplatz-Preis

0

Hausgeld/Monat

60 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Anwesen befindet sich im Herzen von Gütersloh und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine hervorragende Anbindung an die Stadt und Umgebung gewährleistet. Der Hauptbahnhof ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, bequem zu erreichen, während die ruhige Wohngegend für Entspannung und ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

19.07.2018

gültig bis

19.07.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

126 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2025

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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