Hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit modernem Wohnkomfort & großzügigem Laubengang

Diese frisch sanierte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gütersloher Fußgängerzone überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die attraktive Innenstadtlage. Auf ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich helle und vielseitig nutzbare Räume, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger ansprechen.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Elektrik wurde erneuert und mit modernen schwarzen Schaltern sowie Steckdosen ausgestattet, die der Wohnung ein stilvolles und modernes Erscheinungsbild verleihen. Zudem wurden sämtliche Innentüren ausgetauscht. Das Badezimmer präsentiert sich vollständig saniert und verfügt über eine elegante, ebenerdige Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Laubengang zur alleinigen Nutzung, der gleichzeitig als geschützte Balkonfläche dient und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Drei Fenster zum Laubengang wurden bereits erneuert und sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist das flexibel nutzbare Durchgangszimmer, das sich ideal als Esszimmer oder Homeoffice eignet. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie zudem einen schönen Blick auf die Fußgängerzone, was der Wohnung einen besonderen urbanen Charme verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch pflegeleichte, hochwertige Laminatböden sowie eine zuverlässige Gasheizung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als moderne und attraktive Wohnlösung im Zentrum von Gütersloh.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

saniert

Letzte Modernisierung

2026

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Baujahr ca.

1979

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

64 m²

Zimmer

2.5

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse Fläche ca.

13,51 m²

Etage

2. OG

Ausstattung

- Hochwertig sanierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2026
- Erneuerte Elektrik
- Moderne schwarze Schalter und Steckdosen
- Sämtliche Innentüren erneuert
- Vollständig saniertes Badezimmer
- Moderne, ebenerdige Dusche
- Hochwertige und pflegeleichte Laminatböden
- Großzügiger Laubengang zur alleinigen Nutzung
- Laubengang ideal als geschützte Balkonfläche nutzbar
- Drei Fenster zum Laubengang erneuert
- Helle und gut geschnittene Räume
- Flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Esszimmer oder Homeoffice
- Schöner Blick aus dem Wohnzimmer auf die Fußgängerzone
- Zuverlässige Gasheizung
- separater Kellerraum
- Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Durch die hochwertige Sanierung, die moderne Ausstattung sowie die gefragte Innenstadtlage bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit. Aufgrund des zeitgemäßen Wohnstandards und der zentralen Lage lässt sich ein attraktiver Mietpreis von ca. 14 €/m² realistisch erzielen. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, geringerem Modernisierungsaufwand und hoher Nachfrage nach innenstadtnahen Wohnungen macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Kaufpreis

Kaufpreis

189.000 €

Preis / m²

2.953,00 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage mitten im Herzen von Gütersloh und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen besonders komfortablen Alltag.

Auch die Gütersloher Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Schritte entfernt und verleiht der Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch die zentrale Position profitieren Bewohner zudem von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Trotz der lebendigen Innenstadtlage bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte und nachhaltige Lage legen.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 1 Minuten zu Fuß (0,07 km)

Hauptbahnhof

ca. 5 Minuten Fahrtzeit (1,13 km)

Flughafen

ca. 15 Minuten Fahrtzeit (10,35 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

25.02.2019

gültig bis

23.02.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2011

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.

Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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