Solide investieren, nachhaltig profitieren – Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow in Gütersloh

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Gütersloh

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Gütersloh mit hervorragendem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus das ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet und in den folgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und baulich verändert wurde. Eine wesentliche Erweiterung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgte in den 1960er-Jahren.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre fortlaufend erweitert, modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst. Für die Immobilie liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung der Stadt Gütersloh vor, welche nach vollständiger Umsetzung insgesamt acht wirtschaftlich nutzbare Einheiten vorsieht. Hierzu zählen sechs Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche Atelier- bzw. Nebenflächeneinheit.

Nach Abschluss der genehmigten Nutzungsänderung umfasst das Objekt eine genehmigte Wohnfläche von rund 507,60 m² sowie zusätzliche Gewerbe- und Nebenflächen von insgesamt rund 103,50 m². Daraus ergibt sich eine wirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche von ca. 611 m².

Die Immobilie ist derzeit bereits nahezu vollständig vermietet und erzielt laufende Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von derzeit 47.820,00 € jährlich. Darüber hinaus besteht aufgrund teilweise langfristig bestehender Mietverhältnisse sowie der genehmigten Flächenstruktur ein attraktives Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Zu beachten ist, dass sich das Genehmigungsverfahren derzeit noch im abschließenden bauordnungsrechtlichen Vollzug befindet. Die Baugenehmigung selbst wurde bereits erteilt; einzelne Nachweise sowie die Umsetzung bzw. Dokumentation noch offener Genehmigungsauflagen sind im weiteren Verfahren gegenüber der Bauaufsichtsbehörde abzuschließen. Die im Exposé ausgewiesenen Flächen beziehen sich daher auf den genehmigten Endzustand nach vollständiger Umsetzung der Nutzungsänderung.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die ein bereits vermietetes Objekt mit laufenden Erträgen erwerben und gleichzeitig von weiterem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

WEITERE UNTERLAGEN:
Auf Wunsch stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses ein ausführliches Informationsmemorandum zur Verfügung. Dieses enthält unter anderem:

- ein vollständiges Exposé mit allen relevanten Daten zur Vermietung, samt virtuellem Rundgang und 3D Grundrissen.
- eine vollständige Chronologie des Gebäudes,
- die genehmigten Grundrisse und Flächenberechnungen,
- eine detaillierte Mietübersicht einschließlich sämtlicher Mietverträge,
- den aktuellen Stand des Genehmigungsverfahrens einschließlich der noch offenen Genehmigungsauflagen,
- eine Wirtschaftlichkeits- und Mietpotenzialanalyse,
- eine Übersicht über die Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie,
- sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen zur technischen und rechtlichen Prüfung.

Damit erhalten Sie eine umfassende Entscheidungsgrundlage für seine Investitions- und Finanzierungsprüfung.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.09.2026

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2020

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1960

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

1.113 m²

Wohnfläche ca.

611 m²

Zimmer

20

Schlafzimmer

14

Badezimmer

10

Anzahl Parkplätze

8

Stellplatz

Außenstellplatz, Garage

Etagenzahl

3

Ausstattung

-Gepflegtes Mehrfamilienhaus auf ca. 1.113 m² Grundstück
-Ca. 611 m² Nutzfläche
-Vollständig vermietet – sofortige Mieteinnahmen
-Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
-Fliesen- und Laminatböden in den Wohnungen
-Einbauküchen in allen Wohneinheiten
-Gäste-WC in einigen Einheiten
-Keller- und Abstellräume mit zusätzlicher Nutzfläche
-Wirtschaftliche Gaszentralheizung aus 2020
-Solider Pflegezustand mit nachhaltiger Vermietbarkeit
-Gute Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und Entwicklung
-Gefragter Wohnstandort mit hoher Mietnachfrage
-Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und geringem Leerstandsrisiko
-Ideale Investition für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau setzen

Kaufpreis

Kaufpreis

795.000 €

Preis / m²

1.301,00 €

Kaltmiete

47.820,00 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Gütersloh überzeugt als attraktiver Wohnstandort im Herzen Ostwestfalens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen.

Der öffentliche Nahverkehr ist in nur 1 Gehminute erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und der Region. Der Hauptbahnhof Gütersloh ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region, darunter Bielefeld, Dortmund und Köln.

Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz ebenso ideal: Die nächste Autobahn ist in nur 10 Fahrminuten zu erreichen, sodass größere Städte wie Bielefeld oder Dortmund mühelos erreichbar sind. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt oder der Flughafen Münster/Osnabrück sind in rund 35 Fahrminuten erreichbar und eröffnen schnelle Verbindungen in nationale und internationale Reiseziele.

Gütersloh selbst punktet mit einer lebendigen Innenstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Freizeit- und Kultureinrichtungen. Renommierte Arbeitgeber wie der Bertelsmann-Konzern verleihen der Stadt zusätzlich einen starken wirtschaftlichen Charakter. Grünflächen, gepflegte Parks und eine familienfreundliche Atmosphäre runden das überzeugende Gesamtbild dieser modernen Mittelstadt ab.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 1 Minuten zu Fuß

Hauptbahnhof

ca. 5 Minuten Fahrtzeit

Autobahn

ca. 10 Minuten Fahrtzeit

Flughafen

ca. 35 Minuten Fahrtzeit

Energieausweis

Ausstellungsdatum

01.08.2026

gültig bis

01.08.2036

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Energiekennwert Wärme

123,9 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2020

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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