Attraktive Stadtwohnung im Herzen von Gütersloh – Vollständig modernisiert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig und vollständig modernisierte Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Gütersloher Innenstadt und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Auf einer gut nutzbaren Wohnfläche erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss mit zentralem Flur, separater Küche inklusive moderner Einbauküche, praktischem Abstellraum sowie einem zeitgemäß modernisierten Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen für einen gehobenen Wohnkomfort und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die Wohnung verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die zentrale Lage in Gütersloh ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie zum öffentlichen Nahverkehr – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Fazit
Diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage machen sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter.

Wichtige Hinweise zur Kontaktaufnahme:
Um Ihre Anfrage zeitnah und effizient bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns im Rahmen Ihrer Kontaktaufnahme folgende Angaben vollständig mitzuteilen:

- Anzahl sowie Alter der einziehenden Personen
- Angaben zu Haustieren sowie Rauchverhalten
- Informationen zu Ihrem aktuellen Beschäftigungsverhältnis
- Ist ein Einzug zum 01.06.2026 für Sie realisierbar?

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen berücksichtigen können.

Nach Prüfung Ihrer Angaben stimmen wir uns kurzfristig mit dem Vermieter ab und kommen im Anschluss gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf Sie zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Kategorie

Miete (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.06.2026

Objektzustand

modernisiert

Letzte Modernisierung

2025

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1982

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

52 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

6 m²

Etage

2. OG

Etagenzahl

3

Ausstattung

Die Wohnung bietet:
- Ein gepflegtes und zentrumsnahes wohnen
- Zeitlos-modern durch nahezu vollständige Sanierung ab 2022
- Ruhige und zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur
- Gemeinschaftsgarten für alle drei Häuser, 30,32,34
- Eine gut ausgestattete und moderne Einbauküche und ein eigener PKW Stellplatz sind bereits in der Miete enthalten.
- Einen eigenen Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenkeller
- Sehr niedrige Nebenkosten
- Heizanlage des Hauses in 2025 erneuert

Mietpreis

Preis / m²

13,94 €

Kaltmiete

725,00 €

Warmmiete

875,00 €

Nebenkosten

150,00 €

Stellplatz-Preis

0

Provisionshinweis:

Lage

Lagebeschreibung:
Dieses attraktive Anwesen befindet sich im Herzen von Gütersloh und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die eine hervorragende Anbindung an die Stadt und Umgebung gewährleistet. Der Hauptbahnhof ist lediglich 5 Fahrminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort bietet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten der Stadt, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, bequem zu erreichen, während die ruhige Wohngegend für Entspannung und ein hohes Maß an Lebensqualität sorgt.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

19.07.2018

gültig bis

19.07.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2025

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse