#VERKAUFT# ZFH in top Lage von Gütersloh – Wohnen, Vermieten & Vermögen aufbauen unter einem Dach

Dieses charmante Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Gütersloh vereint historischen Charakter, großzügiges Wohnen und eine wirtschaftlich äußerst interessante Perspektive für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Mieteinnahme, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage in gefragter Lage.

Das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend erweitert, aufgestockt und modernisiert. Die baurechtliche Genehmigung der Erweiterungsmaßnahmen erfolgte im Jahr 1969. Die Entwicklung und Historie des Hauses wurden der Bauakte entnommen und in einer übersichtlichen grafischen Chronologie zusammengefasst, die Ihnen bei Interesse zur Verfügung gestellt wird.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² und teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 110 m² Wohnfläche und wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt, jedoch nach dem Verkauf freigestellt übergeben. Die Obergeschosswohnung mit ca. 90 m² ist bereits vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Einnahmen – ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil, insbesondere für Familien, die ihre monatliche Finanzierungsbelastung durch zusätzliche Mieteinnahmen spürbar reduzieren möchten.

Gerade in der heutigen Zeit stellt diese Kombination aus Eigennutzung und vorhandener Mieteinnahme eine besonders attraktive und wirtschaftlich sinnvolle Lösung dar. Die vermietete Einheit kann zur Unterstützung der Finanzierung beitragen, bietet zusätzliche Sicherheit und eröffnet zugleich langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Güterslohs.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Gartenbereich mit viel Grün, angenehmer Privatsphäre und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Ob entspannte Sommerabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder ein persönlicher Rückzugsort im Alltag – dieser Außenbereich schafft eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Auch die Grundrisse überzeugen durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafräumen sowie hellen und gut nutzbaren Räumen. Die im Zuge der Erweiterung modernisierte Dachkonstruktion, massive Stahlbetondecken sowie die solide Massivbauweise unterstreichen die nachhaltige und wertbeständige Bauqualität der Immobilie.

Die hervorragende Lage am Grenzweg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Güterslohs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Immobilie wurde seit Erwerb vor ca. 10 Jahren vom Eigentümer fortlaufend gepflegt, erweitert und teilweise in Eigenleistung modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand mit viel Potenzial und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass es sich nicht um eine vollständig sanierte oder durchgehend von Fachfirmen modernisierte Immobilie handelt. Je nach persönlichem Anspruch und gewünschtem Ausstattungsniveau können mittelfristig einzelne Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sinnvoll sein. Insbesondere im Bereich des Garagendachs besteht perspektivisch Handlungsbedarf hinsichtlich einer Abdichtung.

Bei Ihrer Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang, moderne 3D-Grundrisse sowie die grafisch aufbereitete Chronologie des Hauses aus der Bauakte zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

teilweise renoviert

Letzte Modernisierung

2016

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1911

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

541 m²

Wohnfläche ca.

200,05 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Außenstellplatz, Garage

Etagenzahl

2

Ausstattung

-Renoviertes Zweifamilienhaus
-Ursprungsbaujahr 1911 / Erweiterung und Aufstockung 1969 bis 1972
-Ca. 541 m² Grundstück
-Bodenrichtwert 390€/m² = 210.990 €
-Ca. 200m² Wohnfläche
-Heizung aus 2002
-Trennung der EG und OG Wohnung für die Abrechnung
-Zwei Wohneinheiten
-Obergeschosswohnung vermietet
-Wunderschöner Garten mit viel Privatsphäre
-Aufstockung und umfangreiche Umbauten 1969-1971
-Solide Massivbauweise

Kaufpreis

Kaufpreis

379.000 €

Preis / m²

1.894,00 €

Warmmiete

1.150,00 €

Provision

3,57 %

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt dieses Exposés. Andernfalls gilt die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt als durch die A&S Immobilien GmbH nachgewiesen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die A&S Immobilien GmbH zu zahlen, sofern der Vertragsabschluss auf deren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Erwerb durch Ehegatten, Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, verbundene Unternehmen, Beteiligungsgesellschaften, Treuhänder oder sonstige Dritte erfolgt, zu denen der Interessent in einer rechtlichen, wirtschaftlichen oder persönlichen Beziehung steht.

Als Erwerb gilt jede rechtliche oder wirtschaftliche Gestaltung, die dem Erwerber unmittelbar oder mittelbar die wirtschaftliche Verfügungsmacht über das Objekt verschafft. Hierzu zählen insbesondere Share Deals, Beteiligungserwerbe, Treuhandkonstruktionen sowie sonstige wirtschaftlich vergleichbare Gestaltungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der A&S Immobilien GmbH.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gütersloh und überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch die Gütersloher Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Hauptverkehrsachsen für eine ausgezeichnete Mobilität.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und hoher Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 1 Minuten zu Fuß

Hauptbahnhof

ca. 5 Minuten Fahrtzeit (2,41 km)

Autobahn

ca. 5 Minuten Fahrtzeit

Flughafen

ca. 30 Minuten Fahrtzeit

Energieausweis

Ausstellungsdatum

29.05.2026

gültig bis

29.05.2036

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

G

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2002

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Änderungen, Irrtümer sowie eine anderweitige Vermietung einzelner Flächen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Tippgeber aufgepasst:
Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie oder Gewerbeeinheit verkaufen möchte – oder denken Sie selbst über einen Verkauf nach? Dann werden Sie Teil unseres Erfolgsnetzwerks!

Für jeden wertvollen Tipp, der zu einem erfolgreichen Verkaufsabschluss führt, bedanken wir uns mit einer attraktiven Tippgeberprovision.