#RESERVIERT# Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen: Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten

Viel Platz, eigener Garten und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit Terrasse, Garage und Keller

Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet die ideale Grundlage für alle, die Wert auf Platz, Freiraum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Mit ihrem klassischen Grundriss, dem eigenen Gartenbereich und umfangreichen Nutzflächen eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang in den Außenbereich und verbindet den Wohnkomfort im Inneren mit dem Leben im Freien. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Hier lassen sich entspannte Sommerabende, gesellige Grillrunden oder ruhige Stunden im Grünen genießen.

Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich bietet zusätzlichen Freiraum für Kinder, Hobbygärtner oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort im Freien schaffen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus sowie mehrere Kellerräume, die wertvolle Nutz-, Lager- und Hobbyflächen bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die seltene Möglichkeit, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Wer Potenzial erkennt und sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchte, findet hier eine Immobilie mit attraktiven Perspektiven und viel Entwicklungsspielraum.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

PVC, Fliesen

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1964

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

104 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Etage

EG

Etagenzahl

1

Ausstattung

Ausstattung
- Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Separate Küche
- Direkter Zugang von der Küche in den Außenbereich
- Große, überdachte Terrasse
- Eigener Gartenbereich zur exklusiven Nutzung
- Tageslichtfreundliche Raumaufteilung
- Garage direkt am Haus
- Mehrere Kellerräume mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen
- Zusätzliche Lager- und Hobbyflächen im Keller
- Ruhige Gartenlage mit Blick ins Grüne
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch renovierungsbedürftigen Zustand
- Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer
- Viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnideen

Kaufpreis

Kaufpreis

199.000 €

Preis / m²

1.913,00 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ortsteil Rheda und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- sowie Sportangebote sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadtbereiche von Rheda und Wiedenbrück sowie der Bahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A2 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld oder Dortmund.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem gefragten Wohnstandort im Kreis Gütersloh.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 7 Minuten zu Fuß (0,48 km)

Hauptbahnhof

ca. 5 Minuten Fahrtzeit (1,33 km)

Flughafen

ca. 12 Minuten Fahrtzeit (7,9 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

11.06.2026

gültig bis

11.06.2036

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2010

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse