*RESERVIERT*Großzügige Altbauwohnung im Herzen Bielefelds!

Altbaucharme trifft Innenstadtlage: Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus aus 1902 bietet ca. 105 m² Wohnfläche, rund 3,20 m hohe Decken und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Bielefelder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein eigener Kellerraum, die 2021 erneuerte Gasetagenheizung und die modernisierte Elektroverteilung ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen möchten. Grundriss, weitere Unterlagen und Innenaufnahmen erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage.

Die vollständige Objektbeschreibung, Innenaufnahmen sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gern nach Eingang Ihrer Anfrage zur Verfügung.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Letzte Modernisierung

2023

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Teppichboden

Baujahr ca.

1902

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

105,12 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1. OG

Etagenzahl

4

Ausstattung

- Charmanter Altbau aus dem Jahr 1902
- 1. Obergeschoss
- Ca. 105,12 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Ca. 3,20 m hohe Decken
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Gasetagenheizung von 2021
- Energieeffizienzklasse E
- Modernisierter Elektro- und Verteilerkasten
- Eigener Kellerraum
- Möglichkeit eines Balkonanbaus, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen

Kaufpreis

Kaufpreis

289.000 €

Preis / m²

2.749,00 €

Hausgeld/Monat

170 €

Instandhaltungsrücklage

99,90 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, zentrumsnahen Wohnlage von Bielefeld-Mitte. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Stadthalle sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege und ein urbanes Umfeld schätzen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bielefelder Fußgängerzone mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Stadtbahn- und Bushaltestellen liegen in der Umgebung, der Hauptbahnhof bietet zudem eine sehr gute regionale und überregionale Zugverbindung. Mit dem Auto sind die B61 sowie die Autobahnen A2 und A33 gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bieten der nahegelegene Bürgerpark, der Teutoburger Wald und der Johannisberg schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine Lage, die urbanes Wohnen, Mobilität und Lebensqualität auf angenehme Weise verbindet.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

19.06.2026

gültig bis

18.06.2036

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Erdgas schwer

Baujahr Anlagentechnik

2023

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen zum Objekt, zu den vorhandenen Unterlagen oder zum weiteren Kaufprozess stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir begleiten Sie persönlich, transparent und zuverlässig – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter. Sie wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt; eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtum bleiben vorbehalten. Die gesetzliche Haftung, insbesondere bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, bleibt unberührt.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der einen Verkauf plant? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung. Für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen, kann nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung eine Tippgebervergütung gezahlt werden. Sprechen Sie uns gern an – wir erläutern Ihnen die Voraussetzungen und den Ablauf persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.