*reserviert*Heute kaufen. Ab 2027 neu vermieten. 2-Zimmer-Kapitalanlage in Bielefeld

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in Bielefeld-Sennestadt. Die Wohnung verfügt über ca. 54,88 m² Wohnfläche und eignet sich besonders als Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 19,75 m² bietet direkten Zugang zum knapp 6 m² großen Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit ca. 13,05 m², eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über einen Gas-Kombiwasserheizer von Vaillant. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse C.

Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Für das bestehende Mietverhältnis wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung zum 01.04.2027 geschlossen. Anschließend steht die Wohnung zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Nach dem Bielefelder Mietspiegel 2026 liegt die relevante Mietspanne bei 6,00 bis 8,18 €/m². Unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse ergibt sich bei entsprechender Einordnung der Wohnung rechnerisch ein mögliches Neuvermietungspotenzial von bis zu ca. 494 € Nettokaltmiete monatlich.

Bei einem Kaufpreis von 95.000 € entspricht dies perspektivisch einer Bruttomietrendite von ca. 6,24 %.

Die angegebene mögliche Neuvermietungsmiete ist eine unverbindliche Modellrechnung. Maßgeblich sind die konkreten Wohnungsmerkmale und die zum Zeitpunkt der Neuvermietung geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1959

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

54,88 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse Fläche ca.

5,79 m²

Etage

1. OG

Ausstattung

- Baujahr 1959
- 2 Zimmer
- 54,88m² Wohnfläche
- Energieeffizienzklasse C
- Nicht umlegbare Kosten mon. / 35,19€
- Hausgeld 155,58€/mon.
- Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung aus 1998
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- aktuelle monatliche Kaltmiete: 379,50 €

Kaufpreis

Kaufpreis

95.000 €

Preis / m²

1.731,00 €

Hausgeld/Monat

155,58 €

Instandhaltungsrücklage

19,58 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt dieses Exposés. Andernfalls gilt die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt als durch die A&S Immobilien GmbH nachgewiesen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die A&S Immobilien GmbH zu zahlen, sofern der Vertragsabschluss auf deren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Erwerb durch Ehegatten, Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, verbundene Unternehmen, Beteiligungsgesellschaften, Treuhänder oder sonstige Dritte erfolgt, zu denen der Interessent in einer rechtlichen, wirtschaftlichen oder persönlichen Beziehung steht.

Als Erwerb gilt jede rechtliche oder wirtschaftliche Gestaltung, die dem Erwerber unmittelbar oder mittelbar die wirtschaftliche Verfügungsmacht über das Objekt verschafft. Hierzu zählen insbesondere Share Deals, Beteiligungserwerbe, Treuhandkonstruktionen sowie sonstige wirtschaftlich vergleichbare Gestaltungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der A&S Immobilien GmbH.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bielefeld-Sennestadt, einem gewachsenen und eigenständigen Stadtbezirk im Süden Bielefelds. Die Umgebung verbindet eine gute Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Sennestadt vorhanden. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Bielefelder Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die nahe gelegene Autobahnanbindung lassen sich auch regionale und überregionale Ziele komfortabel erreichen.

Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Senne bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ist Sennestadt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern als Wohnstandort gefragt.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

09.07.2018

gültig bis

09.07.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

1998

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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Grundrisse