Hochwertig sanierte Innenstadtwohnung – Verkauf im Gebotsverfahren

Hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit großzügigem Außenbereich – mitten in Gütersloh

Modernes Wohnen in bester Innenstadtlage: Diese hochwertig sanierte Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, direkt in der Gütersloher Fußgängerzone. Auf rund 64 m² Wohnfläche vereint sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und urbanes Wohnen. Eine attraktive Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Umfassend saniert im Jahr 2026

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Im Zuge der Modernisierung wurde die Elektrik erneuert und mit stilvollen schwarzen Schaltern und Steckdosen ausgestattet, die geschmackvolle Akzente setzen. Sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht und unterstreichen das harmonische Gesamtbild.

Auch das Badezimmer wurde vollständig saniert. Mit seiner eleganten, bodengleichen Dusche verbindet es modernes Design mit hohem Alltagskomfort. Hochwertige, pflegeleichte Laminatböden runden die ansprechende Innenausstattung ab.

Großzügiger Laubengang zur alleinigen Nutzung

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der großzügige Laubengang, der ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung steht. Er lässt sich zugleich als geschützter Balkonbereich nutzen und bietet damit einen zusätzlichen Rückzugsort mitten in der Innenstadt. Drei bereits erneuerte Fenster zum Laubengang sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Flexible Raumgestaltung mit Blick auf die Fußgängerzone

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist das zusätzliche Durchgangszimmer, das sich beispielsweise als Essbereich oder Homeoffice gestalten lässt.

Vom Wohnzimmer aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die lebendige Gütersloher Fußgängerzone. Hier genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Eine attraktive Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnkomfort

Die zuverlässige Gasheizung ergänzt die moderne Ausstattung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Annehmlichkeiten der Gütersloher Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ob als eigener Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage: Diese umfassend sanierte Innenstadtwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage und einem großzügigen, individuell nutzbaren Außenbereich.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

saniert

Letzte Modernisierung

2026

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Baujahr ca.

1979

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

64 m²

Zimmer

2.5

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse Fläche ca.

13,51 m²

Etage

2. OG

Ausstattung

- Hochwertig sanierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2026
- Erneuerte Elektrik
- Moderne schwarze Schalter und Steckdosen
- Sämtliche Innentüren erneuert
- Vollständig saniertes Badezimmer
- Moderne, ebenerdige Dusche
- Hochwertige und pflegeleichte Laminatböden
- Großzügiger Laubengang zur alleinigen Nutzung
- Laubengang ideal als geschützte Balkonfläche nutzbar
- Drei Fenster zum Laubengang erneuert
- Helle und gut geschnittene Räume
- Flexibel nutzbares Durchgangszimmer, ideal als Esszimmer oder Homeoffice
- Schöner Blick aus dem Wohnzimmer auf die Fußgängerzone
- Zuverlässige Gasheizung
- separater Kellerraum
- Attraktive Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger

Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Durch die hochwertige Sanierung, die moderne Ausstattung sowie die gefragte Innenstadtlage bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietbarkeit. Aufgrund des zeitgemäßen Wohnstandards und der zentralen Lage lässt sich ein attraktiver Mietpreis von ca. 14 €/m² realistisch erzielen. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, geringerem Modernisierungsaufwand und hoher Nachfrage nach innenstadtnahen Wohnungen macht dieses Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.

Kaufpreis

Kaufpreis

Auf Anfrage

Provision

3,57

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Lage

Erstklassige Innenstadtlage – urbanes Wohnen im Herzen von Gütersloh

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, direkt im Herzen der Gütersloher Innenstadt. Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen.

Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt praktisch vor der Haustür: Die Gütersloher Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und zahlreichen Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet zusätzliche Flexibilität. Auch der Gütersloher Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Die zentrale Lage macht ein weitgehend autofreies Alltagsleben möglich. Ob ein spontaner Stadtbummel, ein Restaurantbesuch oder die täglichen Besorgungen – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und den vielfältigen Angeboten der Innenstadt.

Eine Wohnlage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 1 Minuten zu Fuß (0,07 km)

Hauptbahnhof

ca. 5 Minuten Fahrtzeit (1,13 km)

Flughafen

ca. 15 Minuten Fahrtzeit (10,35 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

25.02.2019

gültig bis

23.02.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2011

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.

Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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