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  Wintergarten
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  Wintergarten
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Einladendes Zuhause für Komfort und Gemütlichkeit

In einer idyllischen und ruhigen Lage etwas außerhalb der Stadt Verl, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 Quadratmetern auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von 372 Quadratmetern. Das solide, 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus, bietet eine zeitlose Eleganz und eine perfekte Kombination aus Komfort und Gemütlichkeit.

Der Wintergarten mit seinem einladenden Kamin schafft einen einzigartigen Rückzugsort und verleiht dem Wohnraum eine besondere Atmosphäre. Das Haus besteht aus insgesamt vier Zimmern, wovon sich drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss befinden. Die Ölheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für behagliche Wärme und macht das Haus auch in den kalten Monaten zu einem gemütlichen Zuhause.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine optimale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die großzügige Küche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum und den direkten Zugang zur Terrasse und das gemütliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern als Schiebeelementen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten und auch das große Badezimmer, sowohl mit einer Dusche wie auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und zeitlose Eleganz, sondern auch durch seine optimale Raumaufteilung und die nachträglich angebaute Wintergarten-Oase mit Kamin. Die ruhige Lage in Verl bietet einen idealen Rückzugsort, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbarer Nähe sind. Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das besondere Wohnambiente schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Wohntraums persönlich zu überzeugen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Einfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.02.2024

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2021

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen, Marmor, Teppichboden

Baujahr ca.

1980

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

372 m²

Wohnfläche ca.

145 m²

Nutzfläche ca.

176,4 m²

Gartenfläche ca.

70

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

14 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

Kamin

Wintergarten

-1980 Baujahr
-145 qm Wohnfläche
-372 qm Grundstück
-Terrasse
-Wintergarten
-Kamin
-Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer des OG
-Marmor Treppenhaus und Bodenfliesen
-Nahezu vollständig überdachter Balkon
-Küche
-Bademöbel
-Teilmöbliert.
- Ein neuwertiges Schlafzimmer, Esstisch mit 6 Stühlen, Couch und viele weitere Möbelstücke verbleiben im Haus und müssen nicht zusätzlich erworben werden.

Kaufpreis

Kaufpreis

319.000 €

Preis / m²

2.200,00 €

Provision

2,38 %

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend von Verl, etwas außerhalb des Stadttrubels. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden. Das Zentrum von Verl befindet sich in einer Entfernung von ca. 2,5 km.

Anbindungen

Hauptbahnhof

ca. 11 Minuten Fahrtzeit (7,55 km)

Flughafen

ca. 14 Minuten Fahrtzeit (9,9 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

21.06.2023

gültig bis

20.06.2033

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2000

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus.
Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Grundrisse

Grundriss-EG

Grundriss-OG