Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Terrasse und Blick ins Grüne!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Güterslohs – unweit des Grenzwegs – erwartet Sie diese außergewöhnlich helle und großzügige Maisonettewohnung, die mit ca. 167m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für Familien und Paare mit Anspruch bietet. In einer ruhigen, familiären Sackgassenlage, umgeben von gepflegter Natur, vereint diese Immobilie Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Schon beim Eintreten empfängt Sie die Wohnung mit einem beeindruckenden Gefühl von Weite und Helligkeit. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird. Von hier gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein Ort der Entspannung in naturnaher Umgebung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Diele im Eingangsbereich, ein modernes Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer ideal anbietet.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren 79,03 m² Wohnfläche. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist direkt an das Elternschlafzimmer angebunden und bietet Komfort auf höchstem Niveau. Zwei weitere helle Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter übernommen werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum 01.06.2025 mieterfrei übergeben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Neubezugsplänen.

Fazit: Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre exklusive Lage. Ein ideales Zuhause für alle, die Raum zur Entfaltung, Komfort und naturnahes Wohnen in Bestlage zu schätzen wissen.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Maisonette)

Adresse

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Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2008

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

2008

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

167 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Etagenzahl

3

Ausstattung

-167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
-Baujahr 2008
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
-Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne
-Einbauküche (Übernahme auf Wunsch möglich)
-Zwei moderne Badezimmer (Wannenbad mit Tageslicht & Duschbad)
-Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
-Vier Schlafzimmer (flexible Nutzung als Büro/Kinderzimmer möglich)
-Praktischer Abstellraum im Obergeschoss
-Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage
-modernisierter Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe
-Gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtzentrum
-Mieterfrei ab 01.06.2025 – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Kaufpreis

Kaufpreis

358.000 €

Preis / m²

2.143,00 €

Nebenkosten

294,35 €

Heizkosten

173,65 €

Hausgeld/Monat

454 €

Instandhaltungsrücklage

111,25 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Stadtteil Pavenstädt. Die Lage überzeugt durch ihre Familienfreundlichkeit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen: Ein neu errichteter Kinderspielplatz liegt nur wenige Meter entfernt. Die Pavenstädter Grundschule erreichen Sie in ca. 700 m, während Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Bäckereien und das Stadtzentrum von Gütersloh in etwa 2,5 km Entfernung liegen. Die ruhige Lage, umgeben von Natur, gepaart mit urbaner Nähe, macht diese Wohnung zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 0,1 km

Hauptbahnhof

ca. 2,76 km

Autobahn

ca. 5 km

Energieausweis

Ausstellungsdatum

04.06.2014

gültig bis

03.06.2024

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2008

Sonstiges

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Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Grundrisse