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  A&S-Immobilien

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Solide Investitionsmöglichkeit mit gesundem Kapitalaufbau in familienfreundlicher Lage

Unser im Jahr 1971 erbautes Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer guten Bausubstanz, einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung, einer Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² und einem Kaufgrundstück von 528 m². Es ist voll unterkellert, erstreckt sich über drei Etagen und bietet Platz für drei Wohnparteien.

Besonders gut eignet sich unser Mehrfamilienhaus für einen soliden Vermögensaufbau. Die ruhige Sackgassenlage in Kombination mit der guten Infrastruktur garantiert eine stabile und langfristige Vermietbarkeit. Neben der vollständigen Vermietung haben die Erwerber auch die Möglichkeit zur Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit dem schönen Garten sowie zur Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss und des ausgebauten Dachgeschosses.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2009 vollständig renoviert wurde, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Zwei geräumige Einzelgaragen sowie ein ca. 22 m² großer Werkzeug- und Fahrradschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten sowohl Platz für PKWs als auch für Fahrräder oder andere Utensilien.

Ein Rechenbeispiel für die Variante zur Eigennutzung der EG Wohnung und Vermietung der anderen 2 Wohnungen:

Gesamtkaufpreis: 380.000 €
Nebenerwerbskosten (11%): 41.800 €
Gesamtkosten (inkl. Nebenerwerbskosten): 421.800 €

Finanzierung:
Eigenkapital: 61.800 €
Darlehen: 360.000 €

Darlehensbedingungen:
Zinssatz: 3,5%
Tilgung: 1,5%
Gesamtbelastung (Zinsen + Tilgung = 5%): 18.000 € pro Jahr / 1.500 € pro Monat

Mieteinnahmen:
Mieteinnahmen 1. Obergeschoss: 850 € pro Monat
Mieteinnahmen Dachgeschoss: 500 € pro Monat
Gesamte Mieteinnahmen: 1.350 € pro Monat

Ergebnis:
Monatliche Belastung: 1.500 €
Abzüglich Mieteinnahmen: 1.350 €
Monatliche Kosten: 150 € (ohne Nebenkosten)
Ergebnis bei Vollvermietung:

Mieteinnahmen (alle Wohnungen): 2.300 € pro Monat
Darlehensbelastung: 1.500 € pro Monat
Monatlicher Überschuss vor Steuern und Nebenkosten: 800 €

Der Traum vieler Familien:

In einer beliebten und ruhigen Wohnlage, im eigenen Haus mit Garten und familienfreundlicher Nachbarschaft, für nur 150 € monatliche Belastung anstatt relativ hoher Mietzahlungen, ist das Leben und Wirtschaften in diesem Haus zum Greifen nah!

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Originalunterlagen wie Grundrissen, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und dem Energieausweis des Hauses zu.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für eine sichere und langfristige Investition in Immobilien. Die ruhige Lage, die solide Bausubstanz und der großzügige Garten machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.09.2024

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2009

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Teppichboden, Fliesen, Granit

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1971

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

528 m²

Wohnfläche ca.

205,06 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Anzahl Parkplätze

4

Stellplatz

Doppelgarage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

15 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Loggia

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

-Grundstück: 528 m²
-Wohnfläche: 205 m²
-Doppelgarage
-Heizung: Brenner der Ölheizung 2016 erneuert
-Garagen: 2 Einzelgaragen und großer Werkzeug-/Fahrradraum
-Nutzung: Leerstand für die eigene Planung der Käufer
-Modernisierung: 1. Obergeschoss 2009 umfangreich saniert und modernisiert
-Gebäude: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

-Einschätzung der Mieteinnahmen:
-Erdgeschoss: 3 Zimmer, Garten, Garage und Einbauküche – 950 € Kaltmiete
-Obergeschoss: 3 Zimmer, großer Balkon, Garage und Einbauküche – 850 € Kaltmiete
-Dachgeschoss: 2 Zimmer und Einbauküche – 500 € Kaltmiete

Kaufpreis

Kaufpreis

380.000 €

Preis / m²

1.853,00 €

Provision

2,38 %

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Lage

Dieses solide Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Gütersloh Avenwedde, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer netten Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Zentralität, was das Objekt sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die allesamt bequem zu erreichen sind. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere Kindergärten und Tagesstätten in der Umgebung liegen. Die nächstgelegenen Einrichtungen zur Kinderbetreuung bieten flexible Betreuungszeiten und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Die käuferseitige Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.