*Reserviert* "Traumhaftes Wohnen: 4-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Garten"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, willkommen in dieser einladenden Erdgeschoss-Eigentumswohnung!
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1993 bietet nicht nur Komfort und Funktionalität, sondern auch eine traumhafte Umgebung mit einem großzügigen, sichtgeschützten Garten – und das alles in einer äußerst zentralen Lage in Oelde, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und dem Zentrum entfernt.

Mit einer Wohnfläche von knapp 91m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der zu den verschiedenen Räumen führt.

Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen malerischen Blick in den eigenen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder einfach nur entspannen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Highlight ist die Ankleide, die sich ideal mit einem Arbeitszimmer kombinieren lässt. Diese multifunktionale Nutzungsmöglichkeit bietet Platz für individuelle Bedürfnisse und schafft Raum für Kreativität.

Beide Badezimmer strahlen Eleganz und Raffinesse dank Ihrer hochwertigen Granitfliesen aus. Sie sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und sorgen mit Ihren hochwertigen Sanitäranlagen für ein angenehmes Ambiente und Komfort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große, sichtgeschützte Garten. Hier können Sie entspannen, die warmen Sommerabende im Freien genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Erdgeschosswohnung)

Adresse

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Objektzustand

neuwertig

Letzte Modernisierung

2017

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Granit, Vinylboden

Baujahr ca.

1991

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

90,97 m²

Gartenfläche ca.

100

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

25 m²

Ausstattung

- Baujahr 1993
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Dusche
- Badewanne
- Ankleidezimmer / Büro
- Garten
- Keller
- Außenstehplatz
- Einbauküche inkl. hochwertiger Granitplatte
- Granit Esstisch
- Vinylboden 2023
- Badsanierung 2017, hochwertige Granitfliesen
- Abstellraum

Kaufpreis

Kaufpreis

289.000 €

Preis / m²

3.176,00 €

Nebenkosten

376,16 €

Heizkosten

266,75 €

Hausgeld/Monat

470,39 €

Instandhaltungsrücklage

41,42 €

Provision

2,38 %

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Lage

Oelde, eine charmante Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen, vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer idyllischen ländlichen Umgebung mit der Annehmlichkeit einer zentralen Lage. Gelegen im Kreis Warendorf, zeichnet sich Oelde durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Die Stadt genießt eine strategisch günstige Lage zwischen den Metropolen Münster und Bielefeld sowie in unmittelbarer Nähe zu den Städten Gütersloh und Hamm. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A1 sowie die Bundesstraßen B64 und B61 ist Oelde leicht erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Der Bahnhof Oelde, nur wenige Schritte von vielen Wohngebieten entfernt, fungiert als wichtiger Knotenpunkt im Schienenverkehr. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen zu zahlreichen Städten in der Region sowie zu Fernverkehrszügen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an weitere Destinationen ermöglichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Schönheit der Natur vereint, dann ist Oelde der perfekte Ort für Sie. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Stadt und lassen Sie sich von ihrer Vielfalt und ihrem Charme verzaubern.

Anbindungen

Hauptbahnhof

ca. 3 Minuten Fahrtzeit (0,92 km)

Flughafen

ca. 22 Minuten Fahrtzeit (17,17 km)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2024

Sonstiges

Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine traumhafte Umgebung mit einem großzügigen Garten. Die flexible Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!

Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben ist. Deshalb bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und Begleitung, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Finanzierungslösung erhalten, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht.

Unser erfahrenes Team aus Finanzexperten arbeitet eng mit einer Vielzahl von Banken und Finanzinstituten zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsoptionen anzubieten. Wir stehen Ihnen zur Seite, um Ihnen alle erforderlichen Informationen bereitzustellen, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen können.

Eine Besichtigung kann daher nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erfolgen, sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie dabei Unterstützung benötigen!

Grundrisse