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  Außenbild
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  Einang
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  Treppenhaus
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  Aufzug
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  Keller
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  Heizungskeller
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  Heizungskeller
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  1. OG
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  Flur, W1
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  Bad, W1
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  Flur, W1
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  Küche, W1
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  Terasse, W1
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  Grundriss W1, EG links

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Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Gütersloh-Barrierefrei · Vollvermietet · Renditestark · Zukunftssicher

In zentraler Lage von Gütersloh präsentiert sich dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht modernen, barrierefreien Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine massive Bauweise, eine energieeffiziente Haustechnik sowie eine hochwertige Ausstattung, die langfristige Werthaltigkeit und attraktive Vermietbarkeit garantiert.

Architektur & Bauweise:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und nach den aktuellen Bau- und DIN-Normen geplant. Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Personenaufzug verbindet alle Etagen vom Kellergeschoss bis zum Staffelgeschoss. Terrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, Mineralfaserdämmung sowie hochwertige Baumaterialien (z. B. Kalksandsteinmauerwerk, KVH-Holzbauweise im Staffelgeschoss) sichern einen modernen Energiestandard und niedrige Betriebskosten.

Ausstattung & Wohnkomfort:
-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, energieeffiziente Erdwärmepumpe
-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
-Hochwertige Bäder mit moderner Sanitärausstattung nach DIN-Standard
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima
-Großzügige Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Betonplattenbelag
-Separate Kellerräume je Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
Gemeinschaftsflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum, Technik- und Hausmeisterraum

Wohnungsübersicht:
1.Erdgeschoss: drei Wohnungen, davon eine großzügige Maisonettewohnung mit Wohnfläche von 133,71 im Erdgeschoss und Souterrain mit eigenem Garten ideal für Familien.
2.Obergeschoss: drei Wohnungen mit praktischen Grundrissen, Balkonen und familiengerechten Wohn-/Essbereichen.
3.Staffelgeschoss (Penthouse): zwei exklusive Wohnungen mit weitläufigen Dachterrassen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
4.Kellergeschoss: Abstellräume, Waschmaschinenplätze, Fahrradraum, Technikflächen.

Jeder Wohnung ist ein eigener Pkw-Stellplatz zugeordnet. Außenanlagen und Parkplätze sind mit Betonsteinpflaster im Splittbett ausgeführt, die Freiflächen als Rasenflächen gestaltet.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.10.2025

Objektzustand

neuwertig

Letzte Modernisierung

2021

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

2021

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

728 m²

Wohnfläche ca.

603,33 m²

Nutzfläche ca.

166,16 m²

Zimmer

22

Schlafzimmer

14

Badezimmer

8

Anzahl Parkplätze

8

Stellplatz

Außenstellplatz

Etagenzahl

3

Ausstattung

Personenaufzug

Barrierefrei

Keller

Gäste-WC

Balkon/ Terrasse

Loggia

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

-Baujahr 2021, neuwertig, moderne Bauweise
-Barrierefrei & behindertengerecht (breite Flure, rollstuhlgerechte Zugänge, Aufzug)
-Erdwärmepumpe – energieeffiziente und nachhaltige Heiztechnik
-Dezentrale bedarfsorientierte Lüftungsanlage mit automatischem Betrieb
-8 Wohneinheiten, Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 133 m²
-Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
-Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Staffelgeschoss
-Kellerräume, jede Wohnung mit separatem Abstellraum und eigenem -Waschmaschinenanschluss
-8 Pkw-Stellplätze (jede Wohnung fest zugeordnet)
-Technikraum im Kellergeschoss
-Großzügige Gemeinschaftsflächen
-Moderne Grundrisse mit offenen Wohn-/Essbereichen
-Gute Belichtung durch große Fensterfronten
-Hochwertige Bäder mit modernen Sanitärobjekten
-Attraktive Wohnlage – zentral in Gütersloh

Dieses Mehrfamilienhaus vereint hohe Mieteinnahmen, nachhaltige Bauweise und zukünftiges Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus vollvermieteten Wohnungen, Erdwärmepumpe, Barrierefreiheit und der Möglichkeit der späteren Einzelveräußerung macht dieses Investment zu einer seltenen Gelegenheit in Gütersloh.

Kaufpreis

Kaufpreis

1.895.000 €

Preis / m²

2.933,03 €

Kaltmiete

6.462,00 €

Warmmiete

7.857,00 €

Mtl. Mieteinnahmen

6.462 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Entdecken Sie die ideale Wohnlage und ein top Investment in Gütersloh!

- Zentral gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und einfach in andere Teile der Stadt gelangen können.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- Die Ruhe und Idylle der Wohngegend sorgen für ein entspanntes Wohnambiente, während Sie gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens profitieren.
- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind nur einen Katzensprung entfernt, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
- Genießen Sie die Nähe zu Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
- Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einem idealen Ort für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

12.07.2022

gültig bis

12.07.2032

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

12,7 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieträger

Erdwärme

Baujahr Anlagentechnik

2020

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.
Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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