*Reserviert* Design trifft Komfort: Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Garage!

Diese hochwertig sanierte und modern eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet ein exklusives Wohnerlebnis mit einer optimalen Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,53 m² befindet sie sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses, das im Jahr 1971 erbaut wurde.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, sich jedoch ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Die moderne und neuwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das stilvolle Ambiente ein und ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitäreinrichtungen.

Zusätzlichen Komfort bietet die Wohnung durch eine eigene Garage, einen Kellerraum sowie eine Gartennutzungsfläche, die für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung steht. Nach Absprache können weitere Möbel übernommen werden, um das stilvolle Gesamtbild der Wohnung zu erhalten.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Ob als stilvolle Stadtwohnung oder gemütliches Zuhause – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren.
Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass keine hohe Anfangsinvestition für den Grundstückskauf erforderlich ist, wodurch mehr Kapital für andere Investitionen zur Verfügung steht. Zudem entfällt die Finanzierung des Grundstücks, was die monatliche Belastung erheblich reduziert. Kapitalanleger profitieren zusätzlich davon, dass die Erbpacht als laufende Betriebsausgabe steuerlich geltend gemacht werden kann, wodurch sich weitere finanzielle Vorteile ergeben.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Objektzustand

saniert

Letzte Modernisierung

2019

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Vinylboden, Fliesen

Baujahr ca.

1971

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

80,53 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

7,35 m²

Etage

2. OG

Etagenzahl

2

Ausstattung

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung
Ca. 80,53 m² Wohnfläche
Baujahr 1971
Anlagentechnik (2017 erneuert)
Balkon
Hochwertige, neuwertige Einbauküche
Badezimmer mit Duschwanne
Eigene Garage
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gartennutzungsfläche

Kaufpreis

Kaufpreis

175.000 €

Preis / m²

2.173,00 €

Heizkosten

100,00 €

Hausgeld/Monat

220 €

Instandhaltungsrücklage

42,25 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Gütersloh mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist hervorragend, wodurch auch Pendler profitieren. Zahlreiche Parks, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und grünen Erholungsflächen, die zum Entspannen einladen.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

07.03.2017

gültig bis

06.03.2017

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2017

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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