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  Seitenansicht
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  Treppenhaus
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  Eingangsbereich EG
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  Gäste-WC
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  Küche EG
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  Esszimmer
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  Wohnzimmer
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  Elternschlafzimmer
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  Badezimmer EG
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  Badezimmer EG
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  Büro
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  Flur DG
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  Küche DG
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  Küche/ Diele DG
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  Schlafzimmer DG
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  Kinderzimmer DG
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  Bad DG
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  Wohnzimmer DG
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  Balkon
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  Aussicht vom Balkon
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  Gartenansicht
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  Garten
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  A&S Immobilien GmbH

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Zweifamilienhaus in sehr guter Lage mit großem Grundstück.

Zum Verkauf steht ein offiziell geteiltes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Avenwedde. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand, zwei vollständig separat nutzbare Wohneinheiten, eine großzügige Doppelgarage sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Highlights wie einem Partyraum, einem weiteren WC und einem gemütlichen Kamin für behagliche Stunden.

Das Haus bietet mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche auf einem 720 m² großen Grundstück ausreichend Platz für zwei Familien oder auch für generationenübergreifendes Wohnen.

Die Erdgeschosswohnung bietet eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Raumaufteilung im Erdgeschoss:

-Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden
-Separates Esszimmer mit Verbindung zur Küche – ideal für den Familienalltag
-Helles Schlafzimmer mit ruhiger Lage zum Garten
-Kinderzimmer oder Büro
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Flur und Eingangsbereich mit Garderobennische
-Zugang zum Keller und zur Garage direkt aus dem Hausflur möglich

Diese Wohneinheit überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, durchdachten Grundriss und den direkten Zugang zur Außenfläche – ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang über das Treppenhaus und kann somit auch separat genutzt oder vermietet werden.

Diese Einheit gliedert sich wie folgt:
-Gemütliches Wohnzimmer mit großzügigem Schnitt und viel Tageslicht
-Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
-Hobbyraum oder zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer – vielseitig nutzbar
-Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Auch diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch die Raumaufteilung viele Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie überzeugt durch ihre Substanz, die ruhige Lage, den Kamin sowie die großzügige Raumaufteilung.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

modernisiert

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1980

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

720 m²

Wohnfläche ca.

146,96 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Stellplatz

Doppelgarage, Außenstellplatz

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Garten/ -mitbenutzung

Abstellraum

Kamin

Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 146,96 m²
Grundstücksgröße: 720 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2008
Fenster: Teilweise erneuert in 2009
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Kamin im Wohnbereich
Zwei Wohneinheiten
Kellergeschoss: voll unterkellert mit Partyraum, Waschküche, Lagerflächen und Gäste-WC
Garten mit Terrasse: ideal für Familien und entspannte Stunden im Freien

Kaufpreis

Kaufpreis

375.000 €

Preis / m²

2.551,00 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Avenwedde – einem familienfreundlichen Ortsteil von Gütersloh mit hervorragender Infrastruktur, viel Grün und idealer Anbindung in die Innenstadt.

Avenwedde zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage und städtischer Nähe aus. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und gepflegter Nachbarschaft – ruhig gelegen, aber dennoch zentral.

Der Manfredweg liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Kindergarten: ca. 750 m
Grundschule: ca.  700m
Gesamtschule/Berufskolleg: ca. 2,5 km
Spielplätze & Grünanlagen: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi): jeweils 1–2 km entfernt
Apotheken & Ärzte: ca. 1,5 km
Bahnhof Avenwedde: ca. 1,7 km – direkte Verbindung nach Gütersloh Hbf und Bielefeld
Innenstadt Gütersloh: ca. 5 km (ca. 10 Minuten mit dem Auto)
BAB A2 Anschlussstelle Gütersloh: ca. 9 km (schnelle Verbindung Richtung Dortmund/Hannover)

Durch die Nähe zum Bahnhof Avenwedde sowie mehrere Buslinien ist die Lage auch für Berufspendler ideal. In nur wenigen Minuten gelangen Sie nach Gütersloh-Zentrum, Rheda-Wiedenbrück oder Bielefeld.

Besonderes Plus für Familien: Neben der guten schulischen und verkehrlichen Infrastruktur bietet Avenwedde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine, eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine insgesamt sehr kinderfreundliche Umgebung.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

14.08.2025

gültig bis

13.08.2035

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2010

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Maßangaben und Visualisierungen:
Grundrisse, Flächenangaben, Illustrationen oder 3D-Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die dargestellten Flächen sind Circa-Werte und können von tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag und in der Bauakte.

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss DG