Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung – Perfekt für Familien & Kapitalanleger!

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Wohnträume!

Ursprünglich im Jahr 1929 in solider Bauweise errichtet, wurde die Immobilie zwischen 1999 und 2018 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Fünf geräumige Schlafzimmer + zwei Zimmer in der Einliegerwohnung und insgesamt vier voll ausgestattete Bäder sorgen für höchsten Wohnkomfort. Edle Parkettböden verleihen dem Haus ein elegantes sowie gleichzeitig gemütliches und einladendes Ambiente.

Der 78 m² große Anbau bietet zusätzlichen Raum und lädt mit einer hellen, großzügigen Wohnküche zu geselligen Zusammenkünften ein. Von der Wohnküche hat man direkten Zugang in den Garten und die Terrasse mit Grillkamin. Für Fahrzeuge steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine praktische Garage. Ein elektrisches Hoftor bietet zusätzlich mehr Sicherheit.

Grundriss & Aufteilung:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Offene Küche mit großzügigem Essbereich (38,37 m²), einladender Flur, Hauswirtschaftsraum, Allzweckraum
Obergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer, zusätzliche Waschkammer
Dachgeschoss: Separate Wohneinheit mit eigener Küche, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer – ideal für eine unabhängige Nutzung

Zusätzlich existiert eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang von ca. 76 m², die nicht in den Grundrissen dargestellt ist. Diese eigenständige Wohnung eignet sich hervorragend als Mietobjekt, für erwachsene Kinder oder als komfortables Homeoffice.

Besonderheiten:
Die zusätzliche Einliegerwohnung wird mit einem bestehenden Wohnrecht zugunsten eines alleinstehenden Herrn (82 Jahre) verkauft. Dieses Wohnrecht ermöglicht Ihnen den Erwerb der Immobilie unterhalb des geschätzten Marktwerts. Die Nebenkosten werden separat für die jeweiligen Wohneinheiten abgerechnet. Zudem besteht die Möglichkeit, nach individueller Absprache, die Einliegerwohnung zur Alleinnutzung zu übernehmen. In diesem Fall würde eine entsprechende Anpassung des Kaufpreises erfolgen, verbunden mit dem Abtritt des Wohnrechts.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, Wohnträume wahr werden zu lassen – sei es für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

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Verfügbar ab

01.09.2024

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2018

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Parkett, Granit

Baujahr ca.

1929

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

908 m²

Wohnfläche ca.

214 m²

Nutzfläche ca.

329 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

Anzahl Parkplätze

5

Stellplatz

Außenstellplatz, Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

1 m²

Etagenzahl

3

Ausstattung

Wohnfläche: 214,55 m²
Weitere Nutzfläche: 78 m²
Grundstück: 908 m²
Erdgeschoss: 76,43 m² mit Fußbodenheizung (2003) und Granitboden
Obergeschoss: ca. 67,29 m² mit hochwertigem Parkettboden
Dachgeschoss: 53,48 m² (ausgebaut 1960) mit eigenständiger Wohnung
Spitzboden: ca. 30 m²
Gasheizung von 2017
Hochwertiger Parkettboden
Großzügiger Garten
Balkon im Obergeschoss
Terrasse mit Grillkamin
Großzügige gepflasterte Hoffläche
Garage
Elektrisches Hoftor
Regenwasserdrainage & Bohrloch
Großzügige Raumgrößen
Hochwertige Nobilia-Küche nach Absprache inklusive
Fassaden- und Fensterbänke 2018 erneuert

Kaufpreis

Kaufpreis

459.000 €

Preis / m²

2.144,00 €

Provision

2,38 %

Provisionshinweis:
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Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Batenhorst in Rheda-Wiedenbrück. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und eine naturnahe Atmosphäre aus, die ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten ist. Dennoch profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Rheda-Wiedenbrück sowie die umliegenden Städte. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für eine gute Erreichbarkeit von überregionalen Zielen, während öffentliche Verkehrsmittel eine flexible Mobilität gewährleisten.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit ihrem durchdachten Wohnkonzept.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 2 Minuten zu Fuß (0,15 km)

Hauptbahnhof

ca. 7 Minuten Fahrtzeit (5 km)

Autobahn

ca. 5 Minuten Fahrtzeit (4 km)

Flughafen

ca. 20 Minuten Fahrtzeit (15 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

28.06.2024

gültig bis

27.06.2034

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2015

Sonstiges

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Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Die käuferseitige Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.

Grundrisse