*Reserviert* Gepflegtes Ein- Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitiger Nutzmöglichkeit!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 149,8 m², einer gesamt Wohn- & Nutzfläche von ca. 164 m² und ein weitläufiges Grundstück von 757 m². Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet nicht nur viel Platz zur Erholung, sondern auch ideale Bedingungen für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Das 1920 erbaute Haus wurde 1959 um einen Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert und in den Jahren 1978 bis 1981 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die gesamte Elektrik erneuert, die alten zweiadrigen Unterputzleitungen durch dreiadrige Leitungen in Leerrohren ersetzt, doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus eingebaut (teilweise mit elektrischen Rollläden), alle Wasserleitungen durch Kupferrohre ausgetauscht und das Dach komplett neu eingedeckt. Die Gas-Etagenheizungen wurden in den Jahren 2005 und 2007 ebenfalls erneuert. Für die genannten Renovierungs- und Sanierungsarbeiten liegen uns die entsprechenden Originalrechnungen zur Einsicht vor.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine große Familie als auch für zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das Obergeschoss bietet eine weitere Küche (aktuell als Esszimmer genutzt, Anschlüsse vorhanden), ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne und WC. Ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne rundet das Raumangebot ab.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch pflegeleichte Fliesenböden in den Bädern, Küchen, dem Esszimmer und Flur, während das Wohnzimmer mit echtem Parkett ausgestattet ist. Zusätzlich bietet die Immobilie eine teilüberdachte Terrasse, eine Garage sowie Stellplätze für drei weitere Fahrzeuge. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Trotz der ruhigen Wohnlage in einer Seitenstraße von Gütersloh überzeugt das Haus mit einer hervorragenden Anbindung. Die Firmen Miele und Bertelsmann sowie weitere namhafte Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, wodurch das Haus eine ideale Kombination aus Rückzugsort und urbaner Nähe bietet.

Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohnlage.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne vorab zur Verfügung.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Zweifamilienhaus)

Adresse

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Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

1981

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen, Teppichboden, Parkett

Baujahr ca.

1920

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

757 m²

Wohnfläche ca.

149,8 m²

Nutzfläche ca.

164,4 m²

Gartenfläche ca.

430

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

3

Stellplatz

Garage, Außenstellplatz

Etagenzahl

2

Ausstattung

- Kaufgrundstück: 757 m²
- Bodenrichtwert = 380/m² = 287.660 €
- Wohnfläche: ca. 149,8 m², Wohn-Nutzfläche ca. 164m²
- Flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Baujahr: 1920, Anbau: 1959, Umfangreiche Sanierung und Modernisierung: 1978 bis 1981
- Heizung: 2 separate Gas-Etagenheizungen, erneuert in 2005 & 2007
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise elektrische Rollläden
- Parkett im Wohnzimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Eigene Wasserversorgung (kein Anschluss an das städtische Wassernetz)
- Das Haupthaus ist unterkellert
- Garage aus dem Baujahr 1959
- Außenstellplätze für weitere PKWs

Kaufpreis

Kaufpreis

320.000 €

Preis / m²

2.136,00 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Unser Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Gütersloh, und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Natur und urbaner Nähe. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die für ein entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr sorgt – perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Die Innenstadt von Gütersloh ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den renommierten Arbeitgebern Miele und Bertelsmann, die sich in kurzer Distanz befinden und eine hervorragende Arbeitsplatzanbindung ermöglichen.

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, die den Alltag erleichtern. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich zahlreiche Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete an. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Joggingrunden ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B61, wodurch umliegende Städte wie Bielefeld oder Rheda-Wiedenbrück gut erreichbar sind. Der Bahnhof Gütersloh ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

03.12.2024

gültig bis

02.12.2034

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2007

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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