Neubau-Doppelhaushälfte mit 163 m² in Schlangen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte in idyllischer Lage von Oesterholz, einem Ortsteil der Gemeinde Schlangen, vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC, großzügiger Garderobenfläche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen realisiert werden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Wasch- und Abstellraum zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit ca. 32 m² Nutzfläche, ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC sowie einen Heizungs- und Lagerraum. Der ausgebaute Spitzboden schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.

Der Erstbezug eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die letzten Ausstattungsdetails ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten und dem Haus Ihre individuelle Note zu verleihen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Doppelhaushälfte)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.06.2025

Objektzustand

Erstbezug

Letzte Modernisierung

2022

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Bauphase

Haus im Bau

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

1.113 m²

Wohnfläche ca.

163 m²

Gartenfläche ca.

235

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Ausstattung

-Baujahr 2021/2022-Erstbezug – bezugsfrei
-Luft-Wasser-Wärmepumpe – Energieeffizienzklasse A+
-Moderne Fliesenböden
-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
-Offener Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang-3 Bäder (EG, OG, DG)
-Ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden-Große
-Wohnfläche von ca. 163 m²
-200/1000 ME an dem Gesamtgrundstück von ca. 1131 m²
-Eigener Stellplatz
-Noch gestaltbare Außenanlage (nach Fertigstellung des Gesamtprojekts)

Kaufpreis

Kaufpreis

369.000 €

Preis / m²

2.263,00 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Schlangener Ortsteil Oesterholz – einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Umgebung mit hoher Lebensqualität. Eingebettet in die Ausläufer des Teutoburger Waldes bietet die Lage eine ideale Kombination aus grüner Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Zentrum von Schlangen schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern und Wegen zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.

Auch die überregionale Anbindung lässt keine Wünsche offen:
Die nächste Bushaltestelle (Oesterholz Kirche) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und sichert eine gute ÖPNV-Anbindung.
Die Autobahn A33 (Anschlussstelle Paderborn-Elsen) erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, ideal für Pendler.
Der Hauptbahnhof Paderborn ist ca. 25 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.
Zum Flughafen Paderborn/Lippstadt (PAD) gelangen Sie in ca. 35 Minuten – ideal für Geschäfts- oder Urlaubsreisen.

Zudem liegen mehrere attraktive Städte in komfortabler Reichweite:
Paderborn – ca. 20 Min.
Bad Lippspringe – ca. 10 Min.
Detmold – ca. 25 Min.
Höxter oder Bielefeld – ca. 35–40 Min.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das sowohl Ruhe und Rückzug als auch schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur bietet – perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 5 Minuten zu Fuß

Hauptbahnhof

ca. 14 Minuten Fahrtzeit

Autobahn

ca. 20 Minuten Fahrtzeit

Flughafen

ca. 35 Minuten Fahrtzeit

Energieausweis

Ausstellungsdatum

06.09.2022

gültig bis

05.09.2032

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Energiekennwert Strom

23 kWh/(m²*a)

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Strom

Baujahr Anlagentechnik

2021

Sonstiges

Nach Eingang Ihrer Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen Link zur virtuellen 360°-Besichtigung des Hauses zur Verfügung.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse