Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Sassenberg

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sassenberg vereint auf beeindruckende Weise Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 551 m² eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, sondern vor allem durch ihre Zukunftsperspektive: Neben der bestehenden Kombination aus Gewerbeeinheit und großzügigem Wohnbereich bietet das Grundstück zusätzlich hochinteressantes Potenzial für die Entwicklung weiterer Wohneinheiten – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und über die Jahre durch mehrere Anbauten erweitert, präsentiert sich das Gebäude heute als gewachsene, substanzstarke Immobilie mit Charakter. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt mit einem Investitionsvolumen von rund 478.000 € umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf ein neues Niveau gehoben.

Besonders hervorzuheben ist die vollständige Kernsanierung der Gewerbeeinheit mit Umnutzung zur Gastronomie, die heute durch ihre hochwertige Ausführung und durchdachte Raumstruktur überzeugt. Parallel dazu wurde auch der Wohnbereich im Obergeschoss umfangreich modernisiert und bietet ein zeitgemäßes, großzügiges Wohnambiente.

Nahezu alle wesentlichen Gewerke – von der Elektrik über Sanitär bis hin zu Bodenaufbauten und Fenstern – wurden erneuert. Ergänzt wird dies durch aufwendig gestaltete Außenanlagen, inklusive neugestaltetem Innenhof, zusätzlicher Stellplätze und weiterer infrastruktureller Maßnahmen. Darüber hinaus wurde die technische Gebäudeausstattung gezielt auf ein zukunftsorientiertes Niveau angehoben: Eine moderne Solvis-Gastherme mit Solarunterstützung sorgt für eine effiziente Energieversorgung, während eine im gesamten Haus installierte Wasserenthärtungsanlage den Wohnkomfort erhöht und die Langlebigkeit der Leitungs- und Haustechnik nachhaltig unterstützt.

Die derzeitige Gastronomieeinheit wird erfolgreich von einem etablierten Pächter geführt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie eine sehr gute Umsatzbasis. Im Zuge einer Transaktion besteht – vorbehaltlich einer einvernehmlichen Regelung – grundsätzlich die Möglichkeit, den laufenden Gastronomiebetrieb inklusive Inventar und bestehender Struktur zu übernehmen. Dies eröffnet insbesondere für Betreiber oder Investoren im Gastronomiebereich eine zusätzliche, äußerst attraktive Perspektive.
Die großzügige Wohnung im Obergeschoss wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet somit zusätzliche Flexibilität – sei es für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine strategische Neuausrichtung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz und Lage überzeugt, sondern vor allem durch ihr außergewöhnliches Gesamtpaket aus laufenden Erträgen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung – eine seltene Gelegenheit im Herzen von Sassenberg.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Investment)

Objektart

Anlageobjekt (Wohn-/Geschäftshaus)

Adresse

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Verfügbar ab

01.05.2026

Objektzustand

teilsaniert

Letzte Modernisierung

2022

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1956

Flächenaufstellung

Gesamtfläche ca.

551,18 m²

Gewerbefläche

257,69 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

8

Stellplatz

Außenstellplatz, Carport

Balkon/Terrasse Fläche ca.

19,6 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

Modernisierungen & Investitionen

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit erheblichem Kapitaleinsatz modernisiert und weiterentwickelt. Insgesamt wurden rund 478.000 € in die Sanierung und Aufwertung des Objekts investiert.

Wesentliche Maßnahmen im Überblick:

Außenbereich & Infrastruktur
• Erneuerung der Versorgungsleitungen (Gas & Rohrsysteme)
• Pflasterung des Innenhofs sowie Schaffung zusätzlicher Stellplätze (insgesamt ca. 10 Parkplätze)
• Neue elektrische Garagentore
• Neuer Zaun sowie neue Eingangstür im Gewerbebereich
• Installation eines Fettabscheiders
• Neue Markisenanlage (ca. 16 m)
• Brandschutzmaßnahmen (u. a. neue Brandschutztüren)

Gewerbeeinheit (Erdgeschoss – Kernsanierung & Umnutzung Gastronomie)
• Vollständige Erneuerung von Estrich, Bodenbelägen und Raumaufteilung
• Neue Sanitäranlagen (Gäste-WCs) inkl. Fliesenarbeiten
• Komplett erneuerte Elektrik (inkl. neuer Schaltschränke)
• Installation einer professionellen Abluftanlage
• Akustikdecke im Gastraum
• Kameraüberwachung innen und außen
• Neue Heizkörper sowie Außenwerbeanlagen

Nebenräume
• Sanierung von Nebenflächen inkl. Bädern

Wohnbereich (Obergeschoss)
• Komplette Erneuerung von Estrich, Böden und Wandoberflächen
• Neue Elektrik
• Umfangreiche Grundrissanpassungen (Wanddurchbrüche mit Statik)
• Modernisierung beider Badezimmer (inkl. hochwertiger Sanitärausstattung)
• Austausch der Fenster (teilweise bodentief, mit elektrischen Jalousien)
• Teilweise Umwandlung der Dachterrasse zu zusätzlichem Wohnraum
• Neue hochwertige Einbauküche
• Neue Innen- und Eingangstüren

Keller
• Neu Solvis Gastherme mit Solarunterstützung
• Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus

Kaufpreis

Kaufpreis

Auf Anfrage

Kaltmiete

5.000,00 €

Provision

3,57%

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Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Lage

Sassenberg verbindet auf besondere Weise die Ruhe und Lebensqualität einer gewachsenen Wohnlage mit einer überraschend starken regionalen Anbindung. Bereits in wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr und bleiben so auch ohne eigenes Fahrzeug jederzeit flexibel und mobil.

Auch für Pendler und Vielreisende ist die Lage äußerst attraktiv: Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in nur rund 20 Minuten, der Hauptbahnhof ist etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Der nächste Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar und rundet die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ab.

Der Ort selbst überzeugt durch eine lebendige Mischung aus gewachsener Infrastruktur, einem charmanten Ortskern sowie einem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – alles in komfortabler Reichweite.

Ein besonderes Highlight ist die Lage Sassenbergs als beliebtes Naherholungsgebiet: Die Feldmark mit ihrem Badesee sowie zahlreiche Campingplätze ziehen jährlich – insbesondere in den Sommermonaten – über 70.000 Besucher an. Diese zusätzliche Frequenz sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern stärkt zugleich nachhaltig die lokale Wirtschaft, insbesondere Gastronomie, Einzelhandel und Lebensmittelmärkte.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Münsterlands bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Diese Kombination aus Natur, Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht Sassenberg zu einem Standort mit echtem Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 5 Minuten zu Fuß

Hauptbahnhof

ca. 15 Minuten Fahrtzeit

Autobahn

ca. 20 Minuten Fahrtzeit

Flughafen

ca. 40 Minuten Fahrtzeit

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Gespräch zur Verfügung und begleiten Sie kompetent und zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung.

Alle Angaben, Pläne, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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