„Einfamilienhaus mit flexibler Nutzung als Zweifamilienhaus auf 868 m² Grundstück in Top-Lage“

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Gütersloh und bietet eine seltene Kombination aus solider Grundsubstanz und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die bezahlbares Wohnen neu denken und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Immobilie wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre sinnvoll ergänzt und weiterentwickelt. So wurde die Küche im Erdgeschoss im Jahr 1962 angebaut und erweitert den Wohnbereich funktional. Die Garage entstand im Jahr 1972.

Ein Teil der Modernisierungen erfolgte in den 1990er Jahren. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1996. Auch das Dach wurde nachträglich erneuert und dürfte nach aktuellem Kenntnisstand ebenfalls aus diesem Zeitraum stammen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 installiert.

Die Raumaufteilung überzeugt durch eine klare, klassische Struktur mit Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss sowie zusätzlichen Flächen im Dachgeschoss.

Die im Erdgeschoss angebaute Küche ergänzt den Wohnbereich funktional, während die darüberliegende Terrasse im Obergeschoss einen wertvollen Außenbereich schafft und zusätzlichen Freiraum bietet.

Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich die Immobilie grundsätzlich auch für die Nutzung als Zweigenerationenhaus und eröffnet damit flexible Wohnkonzepte für gemeinsames Leben mit separaten Rückzugsbereichen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 868 m², das nicht nur Raum für einen schönen Garten bietet, sondern auch Perspektiven für Erweiterungen oder eine zukünftige Neubebauung eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Im Kellerbereich sind altersbedingte Feuchtigkeitseinwirkungen vorhanden, sodass im Zuge einer Modernisierung entsprechende Maßnahmen einzuplanen sind. Auch das Garagendach weist aktuell Optimierungsbedarf im Bereich der Entwässerung auf.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Einfamilienhaus)

Adresse

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Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2007

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Baujahr ca.

1955

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

868 m²

Wohnfläche ca.

134 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Garage

Ausstattung

-Großzügiges Grundstück mit ca. 868 m²
-ca. 134 m² Wohnfläche
-Baujahr 1955
-Vollunterkellerung
-Küchenanbau im Erdgeschoss (Baujahr 1962)
-Terrasse im Obergeschoss
-Fenster überwiegend aus dem Jahr 1996
-Dach nachträglich erneuert
-Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2007
-Garage (Baujahr 1972)

Kaufpreis

Kaufpreis

375.000 €

Preis / m²

2.798,00 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
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Lage

Gütersloh ist eine wirtschaftsstarke Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 100.000 Einwohnern und gehört zur attraktiven Region Ostwestfalen-Lippe.
Die Stadt überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, grünen Naherholungsflächen und hoher Lebensqualität.
Als Sitz namhafter Unternehmen wie Bertelsmann und Miele bietet Gütersloh eine stabile wirtschaftliche Struktur und hervorragende Arbeitsmöglichkeiten.
Die Innenstadt besticht durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote wie Theater und Veranstaltungen.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Durch die optimale Verkehrsanbindung, insbesondere an die Autobahn A2, sind Städte wie Bielefeld, Münster und das Ruhrgebiet schnell erreichbar.

Anbindungen

Hauptbahnhof

ca. 2,41 km

Energieausweis

Ausstellungsdatum

03.04.2026

gültig bis

02.04.2036

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

H

Heizungsart

Öl-Heizung

Energieträger

Öl

Baujahr Anlagentechnik

2007

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Änderungen, Irrtümer sowie eine anderweitige Vermietung einzelner Flächen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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