Ihr grünes Refugium in Münster Geist/Düesberg – Charmante Maisonette mit eigenem Garten

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in begehrter Münsteraner Wohnlage vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnambiente auf anspruchsvollem Niveau.

Auf ca. 98,09 m² Wohnfläche erstreckt sich die Immobilie über zwei Ebenen und überzeugt mit einem harmonisch durchdachten Grundriss. Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der elegante Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertige Materialien sowie eine geschmackvolle Ausführung prägen das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über eine zusätzliche Metalltreppe gelangen Sie in den exklusiv zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Dieser präsentiert sich mit liebevoll angelegten Grünflächen, einem Gartenhaus sowie einer hochwertigen Bangkirai-Terrasse als private Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern zugleich eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1952

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

98,09 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

12 m²

Etage

1. OG

Ausstattung

- Exklusive Maisonettewohnung über zwei Ebenen
- Ca. 98,09 m² großzügige Wohnfläche
- Begehrte und ruhige Wohnlage in Münster
- Hochwertige und stilvolle Gesamtausstattung
- Harmonisch durchdachter Grundriss
- aktuell werden die beiden Etagen einzeln genutzt, im Schlafzimmer besteht aber die Möglichkeit die Einheiten zu verbinden
-zusätzlicher Zugang zum Dachgeschoß über das Treppenhaus
- Vier Zimmer
- Zwei Badezimmer, eins mit Wanne, eins mit Dusche
- Eleganter Wohnbereich mit stilvollem Kamin
- Großzügige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
- Zusätzliche Metalltreppe mit direktem Zugang zum Garten
- Exklusiver, zur Wohnung gehörender Gartenanteil ca. 100m²
- Hochwertige Bangkirai-Terrasse
- Dachterrasse ebenfalls mit Bangkirai
- Gartenhaus im Außenbereich
- Liebevoll angelegte Grünflächen
- Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
- Außenstellplatz für PKW
- Effiziente Gasheizung
- Attraktive Kapitalanlage durch bestehendes Mietverhältnis
- Anspruchsvolles Wohnambiente in hochwertigem Segment

Renovierungen:
- Dachdämmung und Innenausbau Spitzboden 2012
- neues Parkett im Spitzboden 2012
- Arhornparkett im Obergeschoß aufarbeiten und abschleifen lassen 2012
- neue Innentüren(Weiß) und Wohnungseingangstüren 2012
- neue Gasheizung 2014
- Hauseingangstür 2016
- Fenster im Treppenhaus 2017
- Balkontür 2019
- neuer Anstrich der Hausfassade 2021

Kaufpreis

Kaufpreis

435.000 €

Preis / m²

4.434,00 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

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Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Duesberg – einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters, die urbanes Leben mit einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre verbindet. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die insbesondere anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger schätzen.

Die Münsteraner Innenstadt mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Zurückgezogenheit und ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld. Zahlreiche Grünflächen, Promenaden sowie attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Quartiers.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof, die Universität und die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer der nachhaltig wertbeständigen Adressen Münsters.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 2 Minuten zu Fuß (0,18 km)

Hauptbahnhof

ca. 12 Minuten Fahrtzeit (4,06 km)

Flughafen

ca. 30 Minuten Fahrtzeit (35,33 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

23.01.2026

gültig bis

22.01.2036

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

F

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2014

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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