EIN HAUS FÜR DIE EWIGKEIT – HISTORISCHES FACHWERKJUWEL IM HERZEN VON GÜTERSLOH

HISTORISCHES FACHWERKJUWEL IN BESTLAGE VON GÜTERSLOH

Ein Haus mit Geschichte – für Menschen mit Vision...

Mitten im Herzen von Gütersloh, nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt, verbirgt sich eine seltene Gelegenheit:
Ein historisches Fachwerkhaus, das weit mehr ist als eine Immobilie – ein Ort, an dem Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Dieses außergewöhnliche Juwel vereint eine privilegierte, zentrale Lage mit der unverwechselbaren Ausstrahlung jahrhundertealter Baukunst. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein einzigartiges Nutzungskonzept zu verwirklichen – getragen von Substanz, Charakter und Geschichte.

Die Immobilie liegt nur etwa 200 Meter Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus Wohn- und Geschäftshäusern. Das urbane Leben Güterslohs entfaltet sich unmittelbar vor der Tür: kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und eine Lage, die gleichermaßen Beständigkeit und Perspektive verspricht.

ARCHITEKTUR MIT SEELE
Ein Haus aus der Zeit um 1826 – getragen von einer Bauweise, deren Wurzeln weit in frühere Jahrhunderte reichen – zeugt von einer Epoche, in der Baukunst noch echtes Handwerk und Ausdruck zugleich war.
Über die Jahrzehnte hinweg wurde es mit Bedacht weiterentwickelt und angepasst, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter einzubüßen. Bis heute prägt die denkmalgeschützte Fachwerkstruktur das Erscheinungsbild und verleiht dem Gebäude seine unverwechselbare Identität.

In seiner bauhistorischen Beschreibung zeigt sich die Besonderheit dieses Hauses in eindrucksvoller Klarheit:
"Zweigeschossiges, siebenachsiges giebelständiges Fachwerkhaus aus dem Ende des 17. Jahrhunderts mit eingeschossigem Walmdachanbau. Ständerbau mit Doppelständern zwischen den Fensterachsen. Satteldach mit verbrettertem Giebel, Ausleger mit Laterne. Sprossenfenster in den Gefachen, im Erdgeschoss mit Fensterläden, zentraler Eingang in der Front."
Ein solches Gebäude ist kein Produkt – es ist ein Stück gewachsene Baukultur.

NUTZUNG & POTENZIAL
Derzeit wird die Einheit als Gastronomie mit Nebenräumen genutzt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 287 m².

Die vorhandene Struktur eröffnet vielseitige Perspektiven:
Ob eine stilvolle Neuausrichtung im gastronomischen Bereich oder die Transformation in ein außergewöhnliches Wohnkonzept – dieses Haus bietet den Raum für Ideen, die über das Gewöhnliche hinausgehen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

EINE EINLADUNG AN DIE RICHTIGEN HÄNDE
Dieses Objekt richtet sich bewusst nicht an den klassischen Käufer.
Es spricht jene an, die das Besondere erkennen – und den Wert von Geschichte verstehen.
Gesucht wird eine Persönlichkeit oder ein Investor mit Weitblick, der nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern Substanz bewahren und Zukunft gestalten möchte. Denkbar ist insbesondere eine in Gütersloh verwurzelte, traditionsbewusste Familie oder ein Investor mit lokalem Bezug, der diesem Haus neue Bedeutung verleiht und es in eine nächste Epoche führt.

EIN ORT DER BLEIBT
Ein Haus wie dieses ist mehr als Raum – es ist Identität, Erinnerung und Möglichkeit zugleich.
Es bietet nicht nur die Grundlage für Nutzung, sondern die seltene Chance, an einem besonderen Ort Spuren zu hinterlassen.
Für Menschen, die nicht einfach erwerben, sondern gestalten möchten.
Für jene, die nicht nur Werte sehen, sondern Werte schaffen.

Hier eröffnet sich die Gelegenheit, ein Stück Geschichte weiterzuschreiben.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen Ihrer Anfrage eine virtuelle Besichtigung sowie 3D-Grundrisse zur Verfügung, um Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser besonderen Immobilie zu ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Gewerbe)

Objektart

Gastronomie/ Hotels (Gaststätte)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.06.2026

Objektzustand

teilweise renoviert

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen

Baujahr ca.

1826

Flächenaufstellung

Zimmer

7

Etagenzahl

3

Ausstattung

Historische Substanz mit Raum für neue Ideen

Die Ausstattung dieses besonderen Fachwerkhauses ist geprägt von seiner historischen Herkunft und dem über die Jahrhunderte gewachsenen Charakter. Viele der ursprünglichen Baustrukturen sind bis heute erhalten und verleihen der Immobilie ihre unverwechselbare Ausstrahlung.

Die sichtbare Fachwerkbauweise, klassische Sprossenfenster sowie traditionelle Holzkonstruktionen spiegeln die Baukunst vergangener Epochen wider und schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form kaum reproduzierbar ist.

Im Inneren präsentiert sich das Objekt in einem authentischen, ursprünglichen Zustand, der bewusst nicht durch standardisierte Modernisierungen überprägt wurde. Stattdessen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit:
Die vorhandene Substanz dient als wertvolle Grundlage für individuelle Gestaltungskonzepte.

Die aktuellen Ausstattungsmerkmale entsprechen in weiten Teilen einem funktionalen, teilweise einfachen Standard, wie er für Gebäude dieser Zeit typisch ist. Genau hierin liegt jedoch das besondere Potenzial – denn anstelle vorgegebener Lösungen bietet dieses Haus Gestaltungsfreiheit auf hohem Niveau.

Die bestehende Raumstruktur, die gastronomische Nutzung im Erdgeschoss sowie die ergänzenden Flächen im Dachgeschoss ermöglichen vielfältige Entwicklungsansätze – von einer behutsamen Revitalisierung bis hin zu einer umfassenden Neupositionierung.

Dieses Objekt richtet sich bewusst an Käufer, die den Wert historischer Substanz erkennen und die Möglichkeit schätzen, ein einzigartiges Konzept in einem gewachsenen Gebäude zu verwirklichen.

Kaufpreis

Kaufpreis

398.500 €

Preis / m²

1.386,00 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Dieses Fachwerkjuwel befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Gütersloh, in der Straße „Unter den Ulmen“ – einem gewachsenen und geschichtsträchtigen Umfeld, das durch seine Nähe zum Zentrum und seine gewachsene Struktur überzeugt.

Nur wenige Schritte trennen das Objekt vom pulsierenden Leben der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Lage vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einer gewissen Zurückgezogenheit – eingebettet in ein Umfeld, das von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist.

Gütersloh selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort in Ostwestfalen-Lippe und ist unter anderem durch international agierende Unternehmen geprägt. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz unterstreicht die Attraktivität zusätzlich.

Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Perspektive für Investitionen – zentral, etabliert und dauerhaft gefragt.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 1 Minuten zu Fuß

Hauptbahnhof

ca. 2 Minuten Fahrtzeit

Autobahn

ca. 10 Minuten Fahrtzeit

Flughafen

ca. 30 Minuten Fahrtzeit

Energieausweis

Der Energieausweis wird für dieses Objekt nicht benötigt

Sonstiges

Besichtigung & weitere Informationen
Gerne laden wir Sie ein, sich selbst ein Bild von diesem außergewöhnlichen Objekt zu machen und die besondere Atmosphäre dieses Hauses vor Ort zu erleben. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung und begleiten Sie mit der gebotenen Sorgfalt und Kompetenz durch den gesamten Erwerbsprozess.

Hinweise
Sämtliche Angaben, Darstellungen und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können wir für deren Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.