Großzügige 136 m² Erdgeschosswohnung mit Garten, Wintergarten, Garage & Kamin – ideal für Familien

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger und zugleich familienfreundlicher Wohnlage von Schloß Holte-Stukenbrock. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre, viel Platz und einer hervorragenden Infrastruktur macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – vieles sogar fußläufig.

Das massiv errichtete und mit weißem Klinker versehene Wohnhaus wurde im Jahr 1998 erbaut und überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung sowie eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet mit ca. 136 m² Wohnfläche viel Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, der besonders in den Abendstunden eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann – ob als Spielbereich für Kinder, gemütliche Leseecke oder Ort zum gemeinsamen Entspannen.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das großzügige Elternschlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit praktischem Zugang zur Garage, eine großzügige Diele sowie ein modernes Vollbad. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden sorgen für ein modernes, pflegeleichtes und wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil auf dem ca. 552 m² großen Grundstück. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Erwachsene entspannte Stunden im Grünen genießen können – ideal für gemeinsame Familienmomente, Grillabende oder ruhige Sommertage im Freien.

Die gesamte Wohnung inklusive Wintergarten ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.

Über die Garage gelangen Sie direkt in den eigenen Kellerbereich. Dort stehen Ihnen neben mehreren Kellerräumen zusätzlich ein Wc sowie ein großzügiger Hobby- oder Spielkeller zur Verfügung – perfekt als Fitnessraum, Homeoffice oder zusätzlicher Platz für die Familie. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller ergänzt das Angebot.

Zum Sondereigentum gehören die Garage, ein Außenstellplatz sowie mehrere Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit Garten und viel Platz schätzen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.09.2026

Objektzustand

modernisiert

Letzte Modernisierung

2022

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Vinylboden

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1998

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

136 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Außenstellplatz, Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.

24 m²

Etage

1. OG

Etagenzahl

3

Ausstattung

- Separater Wohnungseingang für zusätzlichen Wohnkomfort
- Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
- Sonniger Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Zusatzwohnraum
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung inklusive Wintergarten
- Eigener Garten auf ca. 552 m² Grundstück
- Großzügiger Hobby-, Spiel- oder Fitnesskeller
- Mehrere private Kellerräume mit viel Stauraum
- Direkter Zugang vom Keller in die Garage und in die Küche
- Große Garage mit viel Stauraum und zusätzlichem Außenstellplatz
- Modernisierung der Wohnung im Jahr 2022
- Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten

Kaufpreis

Kaufpreis

335.000 €

Preis / m²

2.463,00 €

Stellplatz-Preis

0

Provision

3,57%

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schloss Holte-Stukenbrock. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A33 erreichen Sie die Städte Bielefeld, Gütersloh und Paderborn in kurzer Zeit. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die naturnahe Senne bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Alltagstauglichkeit.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 7 Minuten zu Fuß (0,49 km)

Hauptbahnhof

ca. 7 Minuten Fahrtzeit (3,75 km)

Autobahn

ca. 5 Minuten Fahrtzeit (3,5 km)

Flughafen

ca. 13 Minuten Fahrtzeit (10,24 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

03.01.2020

gültig bis

03.01.2030

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Zentralheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2022

Sonstiges

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