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  Blick aus der Terasse
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  Außenansicht
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  Aussenansicht
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  Rückansicht
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  Eingangsbereich
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  Gastro-Küche
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  Gastro-Küche
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  Büro und Aufenhaltsraum
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  Thekenbereich
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  Thekenbereich
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  Frühstücksraum
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  Gastraum
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  Gastraum
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  Flur im Keller bei den Gästetoiletten
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  Herren-Gästetoiletten
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  Damen-Gästetoiletten
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  Gäste-Terrasse
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  Gäste-Terrasse
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  Flur OG
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  Flur Zweizimmer Apartment
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  Schlafzimmer 1 Zweizimmer Apartment
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  Zweizimmer Apartment Badezimmer
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  Küche Zweizimmer Apartment
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  Schlafzimmer 2 Zweizimmerapartment
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  Gemeinschaftsküche 1 OG
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  Appartment mit kleinem Wohnzimmer
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  Apartment Schlafzimmer
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  Wohnzimmer Apartment
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  Badezimmer Apartment
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  Flur Apartment und Gästezimmer
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  Gästezimmer
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  Bad Gästezimmer
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  Einfach & gemütliches Gästezimmer
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  Bad zum Gästezimmer
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  einfaches Zweibettzimmer
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  Bad zum Zweibettzimmer
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  Aufgang 2 OG
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  Flur 2 OG
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  Gästezimmer mit Weserblickbalkon
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  Bad zum Gästezimmer
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  Balkon mit Weserblick
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  Mehrbettzimmer mit Balkon
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  Mehrbettzimmer mit Balkon
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  Bad zum Mehrbettzimmer
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  Balkon mit Waldblick
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  A&S-Immobilien

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Leben, Arbeiten & Gastgeber sein – Traditionsreiches Gasthaus mit Pension im Weserbergland

Ein Ort für Gastgeber, Visionäre und neue Lebenskonzepte

Mitten im malerischen Weserbergland wartet dieses traditionsreiche Gasthaus mit Pension auf Menschen, die sich den Traum vom eigenen Betrieb erfüllen möchten. Ob gemütliche Pension, charmantes Landgasthaus, Ferienkonzept oder ein Ort für besondere Begegnungen – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage, um Wohnen, Arbeiten und Leidenschaft miteinander zu verbinden.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Die Geschichte des Gebäudes reicht bis ins Jahr 1854 zurück und verleiht der Immobilie eine Atmosphäre, die Gäste heute mehr denn je suchen: authentisch, herzlich und voller Möglichkeiten.

Das großzügige Grundstück eröffnet viel Freiraum für individuelle Ideen und zukünftige Konzepte. Die Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern und zusätzlichen Wohnmöglichkeiten schafft ideale Voraussetzungen für Betreiber, die sich langfristig etwas Eigenes aufbauen möchten.

Ein besonderes Highlight: Die Eigentümer sind bereit, einen Teil des Kaufpreises als Verkäuferdarlehen zur Verfügung zu stellen. Dadurch ergeben sich attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und eine erhöhte Flexibilität bei der Kaufpreisgestaltung.

Besonders attraktiv ist die Lage im beliebten Weserbergland. Die Region zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an – von Radfahrern und Wanderern bis hin zu Erholungssuchenden, die die Natur und Ruhe der Umgebung genießen möchten. Genau diese Mischung macht den Standort für touristische Konzepte besonders interessant.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Menschen, die:

- ihren Traum vom eigenen Gasthaus verwirklichen möchten,
- ein familiäres Pension-Konzept suchen,
- Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden wollen,
- ein Ferien- oder Airbnb-Konzept aufbauen möchten,
- oder einen besonderen Ort mit Entwicklungspotenzial suchen.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem Zustand, der eine solide Grundlage für die weitere Nutzung bietet. Gleichzeitig bleibt genügend Raum, um eigene Ideen und persönliche Konzepte einzubringen.

Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Chance für Menschen mit Unternehmergeist, Gastgebermentalität und dem Wunsch nach einem neuen Lebensabschnitt im wunderschönen Weserbergland.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Gewerbe)

Objektart

Gastronomie/ Hotels (Hotelanwesen)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

01.09.2026

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2022

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, PVC

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

1854

Flächenaufstellung

Zimmer

18

Anzahl Parkplätze

18

Stellplatz

Außenstellplatz, Doppelgarage

Etagenzahl

3

Ausstattung

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon/ Terrasse

Loggia

Garten/ -mitbenutzung

Als Ferienwohnung geeignet

Abstellraum

Kamin

Traditionelles Gasthaus mit Pension im Weserbergland
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.900 m² Fläche
- Ca. 1.000 m² Gesamtfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gastronomiebereich mit ca. 280 m² Nutzfläche
- Überdachte Terrasse über 50m² mit Bick ins Wesertal
- Insgesamt 13 Gästezimmer
- 15 Badezimmer vorhanden
- Modernisiertes Apartment mit 2 Schlafzimmern, kleiner Küche und Badezimmer
- Gemeinschaftsküche im 1. OG
- ca. 85 m² große Betreiberwohnung
- Große Außenflächen mit Entwicklungspotenzial
- 18 PKW-Stellplätze direkt am Objekt
- Doppelgarage vorhanden
- Historischer Gebäudebestand aus dem Jahr 1854
- Erweiterungen und Ausbau in den Jahren 1968 und 1981
- Zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
- Moderne 30-kW-Photovoltaikanlage 153€ im Monat
-Wärmepumpe aus 2023
- Neue Gas-Brennwerttherme aus 2023
- Modernisierte Apartments aus 2024
-Kombination aus Gastronomie, Gästezimmern und Wohneinheiten
- Ideal geeignet für Pension, Ferienvermietung, Airbnb- oder Monteurkonzept
- Attraktive Lage nahe des beliebten Weserradwegs
- Gute Voraussetzungen für touristische Nutzung
- Laufender Betreiberbetrieb mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Umgebung mit naturnahem Charakter
- Große Flexibilität für individuelle Betreiber- und Nutzungskonzepte

Kaufpreis

Kaufpreis

449.500 €

Preis / m²

519,00 €

Nebenkosten

620,00 €

Heizkosten

790,00 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Wesertal im wunderschönen Weserbergland – einer der beliebtesten Erholungs- und Tourismusregionen Deutschlands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, idyllischen Landschaften, historischen Fachwerkorten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Weser sowie zum bekannten Weserradweg, der jedes Jahr zahlreiche Radfahrer, Wanderer und Touristen in die Region zieht. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein gastgewerbliches Konzept mit Pension, Ferienvermietung oder Gastronomie.

Die Region erfreut sich großer Beliebtheit bei Naturfreunden, Aktivurlaubern und Erholungssuchenden. Neben Rad- und Wandertourismus sorgen auch Ausflugsziele, kleine Städte mit historischem Charme sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung für eine konstant attraktive Nachfrage im touristischen Bereich.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Die umliegenden Städte und Gemeinden des Weserberglands bieten zudem eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Die Kombination aus touristisch interessanter Lage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Betreiber, die ihren Gästen Erholung, Gastfreundschaft und authentisches Weserbergland-Flair bieten möchten.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 1 Minuten zu Fuß (0,05 km)

Hauptbahnhof

ca. 15 Minuten Fahrtzeit (10,71 km)

Flughafen

ca. 38 Minuten Fahrtzeit (38,57 km)

Energieausweis

Ausstellungsdatum

12.06.2026

gültig bis

12.06.2036

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Energiekennwert Strom

4 kWh/(m²*a)

Energiekennwert Wärme

94 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen

24,73 kg/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieträger

Luftwärmepumpe

Baujahr Anlagentechnik

2023

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!