Einstieg ins Betongold – vermietete 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und seit vielen Jahren zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses in Bielefeld-Sennestadt.

Die Wohnung verfügt über ca. 54,88 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische, alltagstaugliche Raumaufteilung. Von der zentralen Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit ca. 19,75 m². Von hier aus gelangt man auf den knapp 6 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität angenehm ergänzt.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 13,05 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die große Küche ermöglicht die Einrichtung einer funktionalen Küchenzeile sowie eines kleinen Essplatzes.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss. Die Diele bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten für eine Garderobe oder kleinere Schränke. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft wertvollen Stauraum.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über einen Gas-Kombiwasserheizer des Herstellers Vaillant, Modell atmoTEC VCW 204. Die Anlage wurde laut Schornsteinfegerprotokoll im Jahr 1998 errichtet. Laut vorliegendem Energieausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C und bietet damit für ein Mehrfamilienhaus dieses Baujahres eine solide energetische Einstufung.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an eine alleinlebende, zuverlässige Mieterin vermietet.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Objektzustand

gepflegt

Qualität der Ausstattung

normal

Bodenbelag

Laminat, Fliesen

Bauphase

Haus fertig gestellt

Vermietet

Ja

Baujahr ca.

1959

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

54,88 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Balkon/Terrasse Fläche ca.

5,79 m²

Etage

1. OG

Ausstattung

- Baujahr 1959
- 2 Zimmer
- 54,88m² Wohnfläche
- Energieeffizienzklasse C
- Nicht umlegbare Kosten mon. / 35,19€
- Hausgeld 136€/mon.
- Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung aus 1998
- Mieteinnahmen 379,50 € kalt
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- monatliche Kaltmiete: 379,50 €

Kaufpreis

Kaufpreis

95.000 €

Preis / m²

1.731,00 €

Kaltmiete

379,50 €

Warmmiete

529,00 €

Hausgeld/Monat

155,58 €

Instandhaltungsrücklage

19,58 €

Mtl. Mieteinnahmen

379,50 €

Provision

3,57%

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt dieses Exposés. Andernfalls gilt die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt als durch die A&S Immobilien GmbH nachgewiesen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die A&S Immobilien GmbH zu zahlen, sofern der Vertragsabschluss auf deren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in Bielefeld-Sennestadt, einem gewachsenen und eigenständigen Stadtbezirk im Süden Bielefelds. Die Umgebung verbindet eine gute Wohnqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Sennestadt vorhanden. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und der Bielefelder Innenstadt. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die nahe gelegene Autobahnanbindung lassen sich auch regionale und überregionale Ziele komfortabel erreichen.

Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Senne bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ist Sennestadt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern als Wohnstandort gefragt.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

09.07.2018

gültig bis

09.07.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

C

Heizungsart

Etagenheizung

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

1998

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

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Grundrisse