Außergewöhnliches Wochenendhaus auf traumhaftem Waldgrundstück!

Wer einen besonderen Rückzugsort inmitten der Natur sucht, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Das rund 2.321 m² große Eigentumsgrundstück (Kaufgrundstück – kein Erbbaurecht) begeistert mit altem Baumbestand, weitläufigen Gartenbereichen und einer Atmosphäre, die Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt.

Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, Grundrissen, weiteren Innenaufnahmen sowie den planungsrechtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne nach Ihrer Exposé-Anfrage.

Wichtiger Hinweis vorab: Diese Immobilie befindet sich in einem Wochenendhausgebiet. Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ist die Nutzung als Wochenendhaus zu Erholungszwecken vorgesehen.
Bei der Immobilie bestehen besondere baurechtliche Rahmenbedingungen. Für den vorhandenen Gebäudebestand liegt derzeit kein vollständiger Genehmigungsnachweis vor; die weitere Klärung erfolgt mit der zuständigen Behörde. Interessenten werden vor einer Kaufentscheidung vollständig über den bekannten Sachstand informiert und erhalten die hierzu vorliegenden Unterlagen zur Einsicht.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Ferienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2000

Qualität der Ausstattung

einfach

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

2000

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

2.321 m²

Wohnfläche ca.

61 m²

Nutzfläche ca.

115 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Carport

Balkon/Terrasse Fläche ca.

16 m²

Etagenzahl

2

Ausstattung

Die Grundrisse, weitere Innenaufnahmen sowie die uns vorliegenden Objekt- und baurechtlichen Unterlagen werden ausschließlich im vollständigen Exposé zur Verfügung gestellt. Gerne senden wir Ihnen diese nach Ihrer Anfrage zu.

Kaufpreis

Kaufpreis

285.000 €

Preis / m²

4.672,00 €

Provision

3,57

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt-Exposés und der darin genannten Bedingungen zustande.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MwSt. ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GmbH zu entrichten.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Auerhahnweg in einem ruhigen, von Wald- und Grünflächen umgebenen Gebiet im Süden Bielefelds. Die besondere Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie die Zentren von Bielefeld-Sennestadt, Schloß Holte-Stukenbrock und Verl in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A33 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Gütersloh, Paderborn und Osnabrück.

In den vergangenen Jahren wurde die Infrastruktur des Gebietes durch den Ausbau der Erschließung sowie die öffentliche Schmutzwasserkanalisation weiter verbessert und trägt heute zu einer komfortablen Erreichbarkeit bei.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

04.12.2025

gültig bis

04.12.2035

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieträger

Flüssiggas

Baujahr Anlagentechnik

1999

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans I/St 9/2-1-NA „Wochenendhausgebiet nördlich Senner Hellweg“. Nach den derzeit vorliegenden Unterlagen handelt es sich um ein Wochenendhausgebiet. Der Bebauungsplan sieht vor, dass Wochenendhausgebiete dem Erholungsaufenthalt dienen; eine Dauerwohnnutzung ist nach den Festsetzungen grundsätzlich nicht vorgesehen. Nach Auskunft der Bauaufsichtsbehörde liegen zu dem Gebäude keine bauordnungsrechtlichen Genehmigungsunterlagen vor. Kaufinteressenten wird empfohlen, die zulässige Nutzung sowie geplante Um- oder Ausbaumaßnahmen eigenständig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Diese besondere Immobilie wird ohne festen Angebotspreis im Rahmen eines privaten Angebotsverfahrens vermarktet.

Nach Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, uns ihre schriftliche Kaufpreisvorstellung zu übermitteln. Sämtliche Angebote werden den Eigentümern zur Entscheidung vorgelegt. Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der den Verkauf einer Immobilie plant? Wir freuen uns über Ihre Empfehlung und bedanken uns im Erfolgsfall mit einer attraktiven Tippgeberprovision. Sprechen Sie uns gerne an – wir informieren Sie über die Voraussetzungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!