Nur ca. 15 Min. zur Uni: Traum-Maisonette mit Dachterrassen-Flair & TG-Stellplatz

Diese stilvolle Maisonettewohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, viel Licht und einem großzügigen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Das Herzstück bildet der offene Galeriebereich, dessen Dachfenster eine angenehme Tageslichtatmosphäre schafft und der Wohnung ihren besonderen, weitläufigen Charakter verleiht.

Hochwertiger Design-Vinylboden unterstreicht das moderne Erscheinungsbild und verbindet ansprechende Optik mit pflegeleichtem Wohnkomfort. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alternativ steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Ein geschützter Außenbereich mit Dachterrassencharakter bietet einen attraktiven Rückzugsort und zusätzlichen Freiraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum und einen komfortablen Hausmeisterservice.

Das im Jahr 2000 errichtete und 2016 umfangreich überarbeitete Objekt überzeugt zudem durch seine gute Anbindung nach Bielefeld und zur Universität. Eine besondere Immobilie für Studenten mit gehobenem Wohnanspruch sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Architektur, überzeugenden Wohnkomfort und langfristige Vermietbarkeit legen.

Objektdaten

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Maisonette)

Adresse

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Objektzustand

gepflegt

Letzte Modernisierung

2016

Qualität der Ausstattung

normal

Bauphase

Haus fertig gestellt

Baujahr ca.

2000

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

48,18 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Tiefgarage

Ausstattung

Attraktive Maisonettewohnung – ideal für Studenten und Kapitalanleger
-Großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen
-Offener Galeriebereich mit modernem und weitläufigem Wohncharakter
-Dachfenster im Galeriebereich für angenehmen natürlichen Lichteinfall
-Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
-Hochwertiger und pflegeleichter Design-Vinylboden
-Modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche
-Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
-Alternativ steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung
-Dachterrassenähnlicher Außenbereich als attraktiver Rückzugsort
-Eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes und geschütztes Parken
-Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
-Hausmeisterservice für eine komfortable Betreuung der Wohnanlage
-Ursprüngliches Baujahr 2000
-Im Jahr 2016 umfangreich und geschmackvoll überarbeitet
-Gute Verkehrsanbindung nach Bielefeld und zur Universität
-Attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung
-Interessante Kapitalanlage mit überzeugendem Wohnwert und guter Vermietbarkeit

Kaufpreis

Kaufpreis

138.000 €

Preis / m²

2.864,00 €

Heizkosten

44,54 €

Hausgeld/Monat

227,75 €

Instandhaltungsrücklage

43,95 €

Provision

3,57 inkl. MwSt.

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande.

Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt dieses Exposés. Andernfalls gilt die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt als durch die A&S Immobilien GmbH nachgewiesen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die A&S Immobilien GmbH zu zahlen, sofern der Vertragsabschluss auf deren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Erwerb durch Ehegatten, Lebenspartner, Familienangehörige, Verwandte, verbundene Unternehmen, Beteiligungsgesellschaften, Treuhänder oder sonstige Dritte erfolgt, zu denen der Interessent in einer rechtlichen, wirtschaftlichen oder persönlichen Beziehung steht.

Als Erwerb gilt jede rechtliche oder wirtschaftliche Gestaltung, die dem Erwerber unmittelbar oder mittelbar die wirtschaftliche Verfügungsmacht über das Objekt verschafft. Hierzu zählen insbesondere Share Deals, Beteiligungserwerbe, Treuhandkonstruktionen sowie sonstige wirtschaftlich vergleichbare Gestaltungen.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung der A&S Immobilien GmbH.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Werther und verbindet das angenehme Umfeld einer überschaubaren Kleinstadt mit der Nähe zur Universitätsstadt Bielefeld. Besonders die gute Erreichbarkeit der Universität Bielefeld macht den Standort für Studenten und Kapitalanleger interessant.

Über die vorhandenen Verkehrsverbindungen sind Bielefeld und die umliegenden Orte komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet Werther eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum ist ebenfalls gut zu erreichen.

Die Nähe zum Teutoburger Wald eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Damit verbindet die Lage kurze Wege nach Bielefeld mit einem deutlich ruhigeren und naturnahen Wohnumfeld – eine gefragte Kombination mit überzeugenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Energieausweis

Ausstellungsdatum

04.05.2022

gültig bis

03.05.2032

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Energieträger

Gas

Baujahr Anlagentechnik

2000

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!