WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – EXKLUSIVE MAISONETTE IN BELIEBTER LAGE VON GÜTERSLOH

Moderne Maisonettewohnung über zwei Ebenen – stilvolles Wohnen in beliebter Gütersloher Lage.

Diese attraktive Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Gütersloh überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle Wohnräume und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Die untere Wohnebene im 1. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl begeistert. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier stehen Ihnen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage sorgt für besonderen Komfort und kurze Wege.

Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen einen sparsamen Energieverbrauch.

Die durchdachte Raumgestaltung und die moderne Ausstattung machen diese Maisonettewohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Eine besondere Wohnimmobilie für alle, die das Wohnen auf zwei Ebenen, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Wohnung (Etagenwohnung)

Adresse

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Verfügbar ab

01.11.2026

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen

Baujahr

unbekannt

Flächenaufstellung

Wohnfläche ca.

94,6 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Parkplätze

1

Stellplatz

Außenstellplatz

Balkon/Terrasse Fläche ca.

8,4 m²

Etage

1. OG

Etagenzahl

2

Ausstattung

- Nachhaltige Luftwärmepumpe – umweltfreundliches Heizsystem mit niedrigem Energieverbrauch
- Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellem Standard, vorläufiger Energiekennwert: 26,24 kWh/m²
- Verwendung von hochwertigen Materialien
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Licht und Raumgefühl
- PKW-Stellplatz direkt am Haus und im Kaufpreis enthalten
- Fahrradstellplatz inklusive
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung

Kaufpreis

Kaufpreis

376.500 €

Preis / m²

3.979,00 €

Kaltmiete

1.260,00 €

Warmmiete

1.440,00 €

Nebenkosten

80,00 €

Heizkosten

100,00 €

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch begehrten Wohnlage im Gütersloher Stadtteil Avenwedde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächsten Bushaltestellen sind in nur 2 Gehminuten erreichbar. Auch für Pendler optimal – der Hauptbahnhof Gütersloh liegt nur 9 Autominuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Naturliebhaber bieten der Stadtpark und der Rhedaer Forst ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Diese Lage vereint Zentrumsnähe, Ruhe und hervorragende Infrastruktur – und bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables und gut angebundenes Wohnen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ja

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieträger

Luftwärmepumpe

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zu dieser Immobilie zu geben und Sie bei allen Fragen rund um den Kaufprozess kompetent zu unterstützen.

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu veräußern oder kennen jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und bieten eine attraktive Tippgeberprovision für Hinweise, die zu einem erfolgreichen Verkauf führen. Kontaktieren Sie uns, um die Details zu besprechen und wie wir gemeinsam einen reibungslosen Verkaufsprozess gestalten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundrisse