*Reserviert*Repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 117m² Büro- oder Praxisfläche in moderner Neubauimmobilie

Repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 117m² Büro- oder Praxisfläche in moderner Neubauimmobilie (Baujahr 2017)

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2017 und bietet auf ca. 117 m² ideale Bedingungen für Büro-, Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen.

Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Drei großzügige Büroräume
- Moderne Teeküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Überdachte Terrasse mit ca. 25 m² – ideal für Pausen im Freien

Seit ihrer Fertigstellung wird die Fläche als Büro genutzt. Aufgrund der sehr guten Lage, der hochwertigen Ausstattung und der praktischen Aufteilung eignet sie sich jedoch ebenso für viele weitere gewerbliche Nutzungen, beispielsweise im Dienstleistungs- oder Gesundheitsbereich.

Die Ausstattung im Überblick:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Netzwerkverkabelung in allen Büroräumen
- Zwei Büroräume mit hochwertigem Vinylboden
- Weitere Flächen mit großformatigen Fliesen
- Wände und Decken frisch in Weiß gestrichen
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln steuerbar

Energieeffiziente Beheizung über Erdwärmepumpe – reduziert nachhaltig Ihre Nebenkosten

PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und stehen Ihnen sowie Ihren Kunden oder Mitarbeitenden zur Verfügung.

Besonderes Highlight:
Die große, überdachte Terrasse lädt zu erholsamen Pausen und kurzen Auszeiten ein – ein Plus für das Arbeitsklima.

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Objektdaten

Objekt

Kategorie

Miete (Gewerbe)

Objektart

Büro/ Praxis

Adresse

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Verfügbar ab

01.07.2025

LAN-Kabel

Ja

Objektzustand

neuwertig

Letzte Modernisierung

2022

Qualität der Ausstattung

gehoben

Bodenbelag

Fliesen

Baujahr ca.

2017

Flächenaufstellung

Büro-/ Praxisfläche ca.

117 m²

Zimmer

3

Anzahl Parkplätze

2

Stellplatz

Außenstellplatz

Etagenzahl

1

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Repräsentative Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2017
- Hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
- EDV-Verkabelung in sämtlichen Räumen
- Leistungsstarke Internet- und Ethernetanbindung mit hoher Übertragungsgeschwindigkeit
- Elektrisch steuerbare Lamellenjalousien in allen Räumen
- Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Einheit, betrieb über moderne Erdwärmepumpe
- Großzügige, überdachte Terrasse – ideal für Pausen und Erholung
- SAT-/TV-Anschluss vorhanden
- Moderne Teeküche mit voll ausgestatteter Einbauküche

Mietpreis

Preis / m²

9,83 €

Kaltmiete

1.150,00 €

Nebenkosten

120,00 €

Kaution

2300 €

Heizkosten

100,00 €

Provision

1190

Provisionshinweis:

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Gütersloh, nur wenige Minuten entfernt von den namhaften Unternehmen Miele und Bertelsmann. Die hervorragende Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Fernstraßen und Autobahnen (A2 / B61) machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

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Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Dennoch können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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