#VERKAUFT# Verdienen Sie ca. 450.000 € vor Steuern mit diesem genehmigten Neubau

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr interessantes Neubauprojekt für den Bau eines Wohn-/Geschäftshaus mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit präsentieren zu dürfen.

Nach unserer Kalkulation kann der Erwerber der dieses genehmigte Neubauvorhaben realisiert, ca. 450.000 € Gewinn vor Steuern erzielen.

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser aus den Jahren 1949 und 1951, welche auf einem Grundstück von insgesamt 876 m² stehen. Das Grundstück befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet und bietet durch seine Nähe zur Innenstadt und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine optimale Lage.
Der Bauantrag samt erbrachter Leistungen des Architekten für den Neubau dieses modernen
Hauses mit Gewerbefläche im Erdgeschoss ist bereits genehmigt und vollständig bezahlt.
Die geplante vermietbare Fläche beträgt ca. 469 m². und sieht Wohnungen mit Größen zwischen 60 und 110 m² vor.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) liegt ebenfalls vor und ist bereits abgerechnet.

Dieses genehmigte Bauvorhaben eignet sich besonders gut für Investoren und Projektentwickler, die auf der Suche nach einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage für die Zukunft sind. Durch die optimale Lage können langfristig sichere Mieteinnahmen generiert werden. Auch für Selbstnutzer bietet dieses Neubauprojekt interessante Möglichkeiten.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit allen weiteren Unterlagen samt Baugenehmigung und Grundrissen zu.

Für alle weiteren Fragen, freuen wir uns auch über Ihre direkte telefonische Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt

A&S-Halle-Neubau

Kategorie

Kauf (Wohnen)

Objektart

Haus (Mehrfamilienhaus)

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Verfügbar ab

ab Sofort

Objektzustand

renovierungsbedürftig

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Flächenaufstellung

Grundstück ca.

876 m²

Wohnfläche ca.

469,12 m²

Nutzfläche ca.

138,51 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

Anzahl Parkplätze

9

Stellplatz

OUTSIDE

Etagenzahl

3

Ausstattung

- vermietbare Fläche ca. 469,12 m2
- Wohn-/Geschäftshaus (5 WE + 1 GE)
- Baugenehmigung liegt vor
- Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Teilung nach WEG liegt vor
- Kostenvoranschläge für diverse Arbeiten wie den Abriss der Bestandgebäude liegen vor

Kaufpreis

Kaufpreis

290.000 €

Preis / m²

618,00 €

Stellplatz-Preis

0

Provision

4,76

Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit der AG Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die AG Immobilien GmbH zu zahlen.

Lage

Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und befindet im Kreis Gütersloh am Südhang
des Teutoburger Waldes.

Sie verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhaus, auch über
ein umfangreiches Sportangebot.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden und mit Bus- und Zugverbindungen sehr gut erreichbar.

Anbindungen

Öffentliche Verkehrsmittel

ca. 10 Minuten zu Fuß (0,78 km)

Hauptbahnhof

ca. 2 Minuten Fahrtzeit (0,76 km)

Flughafen

ca. 24 Minuten Fahrtzeit (20,86 km)

Energieausweis

Der Energieausweis wird für dieses Objekt nicht benötigt

Sonstiges

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus.
Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).
Die käuferseitige Provision ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss. Ein Energieausweis kann zur Besichtigung des Hauses eingesehen werden.